名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

おはようございます。茶谷です。

先週のお休みで、常滑市にある「レシピヲ」という飲食店に行きました。

「ココテラスの丘」というプリンやシュークリームや卵を売っているお店の隣にあります。

レシピヲでは、おいしい卵を使った料理が食べれます。

土日はよく入店待ちが起こっています。

今回は、「ふわとろフレンチトースト」を食べました。

見た目からして、私が知っているフレンチトーストとは違いました。

パンとスフレケーキの中間のような感じでした。

シロップをかけるとかなり甘いです。

生クリームをかけて食べる方が私は好きです。

その他にも卵をたっぷり使った色んな料理が食べられるので、

気になる人は訪れてみてください。

遠方から行くならぜひココテラスの丘のプリンもお土産に

買っていってほしいと思います。

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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・東区の

不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！

◆相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◆今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

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　などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪

私共はお客様の力になりタイ！

スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。

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TEL：052-723-7751　

おはようございます！

青木です👩✋

街中で見かけたこちらの可愛いお花🌸

名前を知っている方いたら教えてください！😫

検索してもヒントが見当たらず…💦

ずっとモヤっとしてるので、どうかスッキリさせてください！笑

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みなさんこんにちは！

サンユーハウジングです♪

今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪

開催時間　１１：００～１６：００

オープンハウスの物件は換気を徹底しております！

アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。

マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので

ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。

ＴＥＬ　０５２－７２３－７７５１

☆東区エリア！

　土日のオープンハウス情報☆

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『ライオンズマンション浅間町第弐』　３ＬＤＫ

２,０９０万円（税込）

目印：鶴舞線「浅間町」駅４番出入口から大通り方面へ、

　　　３本目を右折し、１００ｍほど行った左手側です。

☆駅近！徒歩４分！！

☆栄方面や大須方面などお出かけしやすいエリア

☆令和４年８月末リノベーション済み♪

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『グリーンハイツ外堀通り』　２ＬＤＫ＋ＷＩＣ

３，３８０万円（税込）

アクセス：桜通線「高岳」駅１番出入口から４１号線を北へ、

　　「東片端」交差点を左折し、西へ徒歩１８０ｍほど行った左手側です。

☆フルリノベーション済みのキレイなお部屋！

☆カフェのような趣のあるＬＤＫが魅力♪

☆久屋大通公園に近くグルメも楽しめます♪

お問い合わせお待ちしております。

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◇◇◇中古戸建◇◇◇

『荘苑覚王山』　２ＬＤＫ

１，７９０万円（税込）

目印：地下鉄東山線「覚王山」駅２番出入口から西へ２０ｍ！

☆人気の覚王山エリア！

☆覚王山駅から徒歩１分の立地！通勤・お出かけ等に便利♪

☆スーパー・コンビニ等お買い物環境や飲食店も充実なエリア！

☆令和４年３月上旬リフォーム完了！

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『荘苑仲田』　ワンルーム

２，４８０万円（税込）

目印：千種公園から南西側へ徒歩２分です！

☆職人さんが手間暇かけて作り上げたワンルーム♪

☆レトロモダンな内装がオシャレ！

☆生活施設が徒歩圏内に充実！

☆予約制内覧会！☆

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『サンマンション千種公園』　

アクセス：千種公園から東へ１９０ｍのところです。

▼Ｃ棟　３ＬＤＫ　２,１９９万円（税込）

☆「池下」駅まで徒歩１２分の立地！

☆公園等も近く子育て環境も良好！

☆スーパー・薬局等のお買い物環境良好♪

☆リノベーション済みにつき即入居可能！

▼Ａ棟　３ＬＤＫ　２,７９０万円（税込）

☆各居室収納・廊下収納で収納力も◎

☆公園等も近く子育て環境も良好！

☆スーパー・薬局等のお買い物環境良好♪

☆令和４年７月リフォーム完了予定！！

ご来場お待ちしております。

▼固定資産税について

不動産を所有すると、ほとんどのケースで 固定資産税 が発生します。

「聞いたことはあるけど、どんな税金なのか分からない」

「固定資産税って、何にかかってくるの？」

という方もいらっしゃのではないでしょうか。

【固定資産税】

　毎年1月1日時点で、戸建・マンション・土地といった

　　　不動産の所有者に対して毎年課税される市区町村税

※不動産を所有している限り支払い続けなければいけません。

土地や建物を持っているとかかる税金・・・と認識している方も多いと思いますが、細かくは以下のようなものにかかります。

ちなみに！

固定資産税の計算方法は以下の通りです。

　　　対象物件の評価額（課税標準額）×　税率1.4％

　　　　※基本的には1.4％ですが市町村によって若干異なる場合があります。

※課税標準額とは、固定資産税評価額をもとに算出される価格

計算のもととなる固定資産税評価額は、3年に1度の評価替え（評価額を資産価格の変動に対応する適正な均衡のとれた価格に見直すこと）が行われています。

一般的に、土地や建物などの不動産の売買価格（実勢価格）の7割程度の価格となっています。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼都市計画税について

聞き馴染みのない言葉かもしれませんが、とくに市街化区域にお住いの方や市街化区域での不動産購入を検討中の方には、知っておくべき税金になります。

【都市計画税】

　都市計画法で定められた市街化区域内に所在する

　　　　　土地や建物の所有者に課される税金

　　　　　　　　　　　　※固定資産税と合わせて納税されます

都市計画事業・土地区間整理事業の費用に充てることを目的とした税金のことで、例えば、道路を建設したり、上下水道を整備したりすることなどに使われます。

都市計画税は、土地・建物を所有している方全員が支払うわけではなく、

その中でも“市街化区域”内に土地・建物を所有している人が納めます。

そのため、物件を購入予定の方は

市街化区域内であるかどうかを調べておかなければ、

思わぬ税金が発生してしまうことになります。

◎住まいが市街化区域内にあるかどうかは、次のような方法で調べられます。

　・自治体の窓口で聞く

情報が最も正確なのは自治体です。

自治体によってはホームページで都市計画マップを公開している場合もあるため、役所に行く前にインターネットで下調べしておくと手間を省ける可能性があります。

なお、土地や建物を所有していると判断されるのは、毎年1月1日の時点です。

つまり、1月2日以降に住まいを買った場合、税金を支払うのは翌年以降になります。

都市計画税の計算方法は以下の通りです。

　　　対象物件の評価額（課税標準額）×　税率0.3％

　　　※最高税率は0.3％ですが、地方により0.2％や0.29％など様々です。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼マイホームの土地や建物には優遇措置がある！？

固定資産税について調べていくと、

どうやら＜ 特例 ＞があることを発見しました！

▼土地についての軽減

マイホームの土地（住宅用地）については、

200㎡までの部分の課税標準を6分の1

（200㎡超で床面積の10倍までの部分は3分の1）で計算してくれる特例があります。

▼新築住宅についての軽減

新築住宅の固定資産税は当初の一定期間、税額が1/2になります。

住宅の種類によって、軽減される期間が違います。

　●一般的な一戸建て　＝　新築後3年間

　●認定長期優良住宅の一戸建て　＝　新築後5年間

　●3階建て以上の耐火・準耐火構造のマンションや一戸建て　＝　新築後5年間

　●認定長期優良住宅の3階建て以上の

　　　　　耐火・準耐火構造のマンションや一戸建て 　＝　新築後７年間

なお、固定資産税の納付は、通常、年4回に分けて行います。

（市町村によっては一括納付も可能）

納付期限は市町村によって若干異なります。

固定資産税はマイホームを持っている限り毎年かかる税金なので、

住宅を建てたり買ったりする際には、

入居後に必要なコストとして資金計画に組み込んでおくことが大切です！

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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。

不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。

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《あわせて読みたい関連記事》

〉購入時の諸費用について知っておきましょう

〉マイホーム購入における資金計画について

〉住宅ローン控除の特例延長とは？

皆さん　こんにちは！　神山です！

先日、友人に紹介してもらったおしゃれな中華料理屋「中国厨房YUAN覚王山店」にお邪魔したので

そちらのご紹介をさせていただきます。

先月くらいに花咲タイムズにも出演されたみたいで平日なのにお客様でいっぱいでした！

看板メニューは、ふわとろ卵の天津飯（名前はうろ覚えです(´;ω;｀)）との事だったので

頼んでみました。

ふわふわ卵の天津飯は今まで食べたことがなかったので新鮮な感じでおいしかったです。

店内にはキッズルームもあったので、お子様連れの方にもお勧めです！

興味のある方は是非行ってみてください！

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神山　恭汰　080-2663-2264

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

新たに販売スタートしてます物件をご紹介致します！！

角部屋で、オートロック、床暖房も完備。

キレイにお使いの物件です。

伏屋駅からも徒歩圏内、

近隣商業施設も豊富です。

詳細は久保田まで！

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株式会社サンユーハウジング

久保田 渉（くぼた　わたる）

携帯　080-2630-1050

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お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。韓です。

マンションや戸建、土地などの不動産を購入する時には、

いろんな税金がかかってきます。

では、どのような税金を払う必要があるのか？

事前に情報を抑えた上で、しっかりとした資金計画を立てて行きましょう！

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前回は登録免許税と不動産取得税についてご紹介致しました。

今回はいよいよ第三弾！

➂印紙税

印紙税は、日常の経済取引に伴って作成する

契約書や金銭の受取書（領収書）など、特定の文書に課税される税金 です。

不動産の契約は、売買契約書（または請負工事契約書）に印紙を貼る必要があります。

こういった契約書は、印紙を貼らなければいけない「課税文書」と呼ばれる文書だからです。

印紙税は、契約書に印紙を貼り付けることで納税が完了し、

印紙の額は契約書に記載される金額によって決まります。

また、不動産の売買においては、租税特別措置法により、

不動産の譲渡に関する契約書について、印紙税の軽減措置が講じられ、

税率が引き下げられています。

◎軽減後の印紙税に関しては、下記リンクをご参照ください。

　　https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

次回で最後になりますが、

気になることございましたら、

ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。

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おはようございます。水野です。

先日西区にあるmozoワンダーシティに行ってきました！

１階のところにレトルトカレーがいっぱい並べてあるお店があり、

初めて見るカレーがたくさんでした(^▽^)/

食べたことのない物を全部買いたい気持ちを抑え

数種類だけ買って帰りました♪

また行く機会があれば違うものを買ってみようと

思っています！

みなさんもよかったら行ってみてくださいね♪

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おはようございます。茶谷です。

本日は、「電力の自由化」についての話をしたいと思います。

平成28年4月1日から施行された法律により、電力小売全面自由化となり、

電力会社や料金メニューを自由に選択できるようになりました。

よって、例えばガスとあわせてお得なプランにかえたり、

携帯代金とあわせて小売電気会社を変えるなんていうことも可能です。

これは、戸建だけに限らず、区分所有建物（マンション）でも可能です。

ただし、そのマンションが一棟の電気を高圧一括受電契約している場合は出来ません。

まずは、電気料金を管理組合に支払っているか、

個別にご自身で電力会社に支払っているかを確認してみてください。

ご自身で電力会社に支払っている場合、電力会社の変更ができる可能性が高いです。

（念のため、管理会社に確認はしてください。）

変更が可能なようなら、お得な電気プランへの変更を検討してみてもいいかもしれませんね。

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