名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

みなさんこんにちは！

サンユーハウジングです♪

今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪

開催時間　１１：００～１６：００

オープンハウスの物件は換気を徹底しております！

アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。

マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので

ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。

ＴＥＬ　０５２－７２３－７７５１

☆東区エリア！

　土日のオープンハウス情報☆

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『ライオンズマンション浅間町第弐』　３ＬＤＫ

２,０９０万円（税込）

目印：鶴舞線「浅間町」駅４番出入口から大通り方面へ、

　　　３本目を右折し、１００ｍほど行った左手側です。

☆駅近！徒歩４分！！

☆栄方面や大須方面などお出かけしやすいエリア

☆令和４年８月末リノベーション済み♪

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『グリーンハイツ外堀通り』　２ＬＤＫ＋ＷＩＣ

３，３８０万円（税込）

アクセス：桜通線「高岳」駅１番出入口から４１号線を北へ、

　　「東片端」交差点を左折し、西へ徒歩１８０ｍほど行った左手側です。

☆フルリノベーション済みのキレイなお部屋！

☆カフェのような趣のあるＬＤＫが魅力♪

☆久屋大通公園に近くグルメも楽しめます♪

お問い合わせお待ちしております。

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☆千種区エリア！

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◇◇◇中古戸建◇◇◇

『荘苑覚王山』　２ＬＤＫ

１，７９０万円（税込）

目印：地下鉄東山線「覚王山」駅２番出入口から西へ２０ｍ！

☆人気の覚王山エリア！

☆覚王山駅から徒歩１分の立地！通勤・お出かけ等に便利♪

☆スーパー・コンビニ等お買い物環境や飲食店も充実なエリア！

☆令和４年３月上旬リフォーム完了！

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『荘苑仲田』　ワンルーム

２，４８０万円（税込）

目印：千種公園から南西側へ徒歩２分です！

☆職人さんが手間暇かけて作り上げたワンルーム♪

☆レトロモダンな内装がオシャレ！

☆生活施設が徒歩圏内に充実！

☆予約制内覧会！☆

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『サンマンション千種公園』　

アクセス：千種公園から東へ１９０ｍのところです。

▼Ｃ棟　３ＬＤＫ　２,１９９万円（税込）

☆「池下」駅まで徒歩１２分の立地！

☆公園等も近く子育て環境も良好！

☆スーパー・薬局等のお買い物環境良好♪

☆リノベーション済みにつき即入居可能！

▼Ａ棟　３ＬＤＫ　２,７９０万円（税込）

☆各居室収納・廊下収納で収納力も◎

☆公園等も近く子育て環境も良好！

☆スーパー・薬局等のお買い物環境良好♪

☆令和４年７月リフォーム完了予定！！

ご来場お待ちしております。

▼固定資産税について

不動産を所有すると、ほとんどのケースで 固定資産税 が発生します。

「聞いたことはあるけど、どんな税金なのか分からない」

「固定資産税って、何にかかってくるの？」

という方もいらっしゃのではないでしょうか。

【固定資産税】

　毎年1月1日時点で、戸建・マンション・土地といった

　　　不動産の所有者に対して毎年課税される市区町村税

※不動産を所有している限り支払い続けなければいけません。

土地や建物を持っているとかかる税金・・・と認識している方も多いと思いますが、細かくは以下のようなものにかかります。

ちなみに！

固定資産税の計算方法は以下の通りです。

　　　対象物件の評価額（課税標準額）×　税率1.4％

　　　　※基本的には1.4％ですが市町村によって若干異なる場合があります。

※課税標準額とは、固定資産税評価額をもとに算出される価格

計算のもととなる固定資産税評価額は、3年に1度の評価替え（評価額を資産価格の変動に対応する適正な均衡のとれた価格に見直すこと）が行われています。

一般的に、土地や建物などの不動産の売買価格（実勢価格）の7割程度の価格となっています。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼都市計画税について

聞き馴染みのない言葉かもしれませんが、とくに市街化区域にお住いの方や市街化区域での不動産購入を検討中の方には、知っておくべき税金になります。

【都市計画税】

　都市計画法で定められた市街化区域内に所在する

　　　　　土地や建物の所有者に課される税金

　　　　　　　　　　　　※固定資産税と合わせて納税されます

都市計画事業・土地区間整理事業の費用に充てることを目的とした税金のことで、例えば、道路を建設したり、上下水道を整備したりすることなどに使われます。

都市計画税は、土地・建物を所有している方全員が支払うわけではなく、

その中でも“市街化区域”内に土地・建物を所有している人が納めます。

そのため、物件を購入予定の方は

市街化区域内であるかどうかを調べておかなければ、

思わぬ税金が発生してしまうことになります。

◎住まいが市街化区域内にあるかどうかは、次のような方法で調べられます。

　・自治体の窓口で聞く

情報が最も正確なのは自治体です。

自治体によってはホームページで都市計画マップを公開している場合もあるため、役所に行く前にインターネットで下調べしておくと手間を省ける可能性があります。

なお、土地や建物を所有していると判断されるのは、毎年1月1日の時点です。

つまり、1月2日以降に住まいを買った場合、税金を支払うのは翌年以降になります。

都市計画税の計算方法は以下の通りです。

　　　対象物件の評価額（課税標準額）×　税率0.3％

　　　※最高税率は0.3％ですが、地方により0.2％や0.29％など様々です。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼マイホームの土地や建物には優遇措置がある！？

固定資産税について調べていくと、

どうやら＜ 特例 ＞があることを発見しました！

▼土地についての軽減

マイホームの土地（住宅用地）については、

200㎡までの部分の課税標準を6分の1

（200㎡超で床面積の10倍までの部分は3分の1）で計算してくれる特例があります。

▼新築住宅についての軽減

新築住宅の固定資産税は当初の一定期間、税額が1/2になります。

住宅の種類によって、軽減される期間が違います。

　●一般的な一戸建て　＝　新築後3年間

　●認定長期優良住宅の一戸建て　＝　新築後5年間

　●3階建て以上の耐火・準耐火構造のマンションや一戸建て　＝　新築後5年間

　●認定長期優良住宅の3階建て以上の

　　　　　耐火・準耐火構造のマンションや一戸建て 　＝　新築後７年間

なお、固定資産税の納付は、通常、年4回に分けて行います。

（市町村によっては一括納付も可能）

納付期限は市町村によって若干異なります。

固定資産税はマイホームを持っている限り毎年かかる税金なので、

住宅を建てたり買ったりする際には、

入居後に必要なコストとして資金計画に組み込んでおくことが大切です！

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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。

不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。

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《あわせて読みたい関連記事》

〉購入時の諸費用について知っておきましょう

〉マイホーム購入における資金計画について

〉住宅ローン控除の特例延長とは？

皆さん　こんにちは！　神山です！

先日、友人に紹介してもらったおしゃれな中華料理屋「中国厨房YUAN覚王山店」にお邪魔したので

そちらのご紹介をさせていただきます。

先月くらいに花咲タイムズにも出演されたみたいで平日なのにお客様でいっぱいでした！

看板メニューは、ふわとろ卵の天津飯（名前はうろ覚えです(´;ω;｀)）との事だったので

頼んでみました。

ふわふわ卵の天津飯は今まで食べたことがなかったので新鮮な感じでおいしかったです。

店内にはキッズルームもあったので、お子様連れの方にもお勧めです！

興味のある方は是非行ってみてください！

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◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◇古いマンションだから売れるか心配

◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう

などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪

私共はお客様の力になりタイ！

スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。

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神山　恭汰　080-2663-2264

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

新たに販売スタートしてます物件をご紹介致します！！

角部屋で、オートロック、床暖房も完備。

キレイにお使いの物件です。

伏屋駅からも徒歩圏内、

近隣商業施設も豊富です。

詳細は久保田まで！

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株式会社サンユーハウジング

久保田 渉（くぼた　わたる）

携帯　080-2630-1050

✉　kubota@sanyuhousing.co.jp

不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…

私共は、地域密着型店舗です！！

地域の不動産情報を数多くもっております。

『千種区　不動産』　『春日井市　不動産』なら

イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング

【052-723-7751】

ホームページはこちら

お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。韓です。

マンションや戸建、土地などの不動産を購入する時には、

いろんな税金がかかってきます。

では、どのような税金を払う必要があるのか？

事前に情報を抑えた上で、しっかりとした資金計画を立てて行きましょう！

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

前回は登録免許税と不動産取得税についてご紹介致しました。

今回はいよいよ第三弾！

➂印紙税

印紙税は、日常の経済取引に伴って作成する

契約書や金銭の受取書（領収書）など、特定の文書に課税される税金 です。

不動産の契約は、売買契約書（または請負工事契約書）に印紙を貼る必要があります。

こういった契約書は、印紙を貼らなければいけない「課税文書」と呼ばれる文書だからです。

印紙税は、契約書に印紙を貼り付けることで納税が完了し、

印紙の額は契約書に記載される金額によって決まります。

また、不動産の売買においては、租税特別措置法により、

不動産の譲渡に関する契約書について、印紙税の軽減措置が講じられ、

税率が引き下げられています。

◎軽減後の印紙税に関しては、下記リンクをご参照ください。

　　https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

次回で最後になりますが、

気になることございましたら、

ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。

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おはようございます。水野です。

先日西区にあるmozoワンダーシティに行ってきました！

１階のところにレトルトカレーがいっぱい並べてあるお店があり、

初めて見るカレーがたくさんでした(^▽^)/

食べたことのない物を全部買いたい気持ちを抑え

数種類だけ買って帰りました♪

また行く機会があれば違うものを買ってみようと

思っています！

みなさんもよかったら行ってみてくださいね♪

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おはようございます。茶谷です。

本日は、「電力の自由化」についての話をしたいと思います。

平成28年4月1日から施行された法律により、電力小売全面自由化となり、

電力会社や料金メニューを自由に選択できるようになりました。

よって、例えばガスとあわせてお得なプランにかえたり、

携帯代金とあわせて小売電気会社を変えるなんていうことも可能です。

これは、戸建だけに限らず、区分所有建物（マンション）でも可能です。

ただし、そのマンションが一棟の電気を高圧一括受電契約している場合は出来ません。

まずは、電気料金を管理組合に支払っているか、

個別にご自身で電力会社に支払っているかを確認してみてください。

ご自身で電力会社に支払っている場合、電力会社の変更ができる可能性が高いです。

（念のため、管理会社に確認はしてください。）

変更が可能なようなら、お得な電気プランへの変更を検討してみてもいいかもしれませんね。

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おはようございます！

青木です👩✋

あっという間に９月ですね！

今年の８月はなんだかスッキリしない日が続いたような…

「夏らしさ」をあまり感じない８月だったような気がします😒

そして雨も多い！☔

さっきまで晴れていたのに・・・！

みたいな、天候が変わりやすい日も多かったですよね。

今年はたまたまなのか、夜雨が降ったあとの翌日の通勤途中に猫を見かけることが多くなりました。

ご近所の野良ちゃんなのか分かりませんが、

水たまりの水を飲んでいました🐈

人間の気配を察して逃げる猫ちゃんたち。

躍動感！！！笑

水飲んでたのに邪魔してごめんよ（笑）

私がよく猫を見かけるエリアは、住んでいるのかいないのか分からない家が何軒かあり、

もしかしたらそのあたりに住み着いているのかも。。。

私は遠くからしか見守ることができませんが、

くれぐれも車だけには気を付けてね、猫ちゃん😊

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マンションの購入を検討している人は、

「一生の買い物」という表現を聞いたことがあると思います。

「長期間の住宅ローンを払い続けるほどの高額な買い物である」

ということでもありますが、

コンクリートなど耐久性の高い建材でつくられているということから、

「耐用年数が50～60年はいくだろう」と思われていることも意味しています。

しかし、”一生”という言葉には要注意です！

一口にマンションといっても、現実は一生どころか

「60年も住み続けられない」耐久性のマンションもあるのです。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼耐用年数

耐用年数は、物件の構造によって年数が定められています。

マンションは基本的に鉄筋コンクリートで作られているので、

耐用年数は47年 となっています。

ではいくら頑張っても、47年で寿命がきてしまうのかと思うかもしれませんが、

これは、あくまでも「法定耐用年数」のこと。

耐用年数は、法律で画一的に定められた減価償却の計算に用いる基準であり、

「実際にマンションに住むことができる年数」という意味合いではありません！

以下の表も参考にしてみてください！

ちなみに！

この【減価償却】という言葉、

建物や備品など、固定資産を所有すると必ず聞く言葉になります。

減価償却とは、

時間の経過とともに価値が薄れていく固定資産を

費用として計上する会計処理の一つ。

簿記や会計の勉強をされた方なら一度は耳にしたことのある言葉ですし、

個人事業主の方でしたら、期末決算時に目にしたことがあるのではないでしょうか。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

では、耐用年数＝寿命ってこと？

と、思いがちですが、

「耐用年数」と「寿命」は別もの　と考えていいでしょう。

マンションの寿命は、

建築で使用されたコンクリートの質や、入居後の適切なメンテナンス、

地震などの災害に遭ったことがあるかによって、マンションの寿命が変わります。

国土交通省が2013年に発表した資料によると、平均68年で取り壊されています。

しかし一方で、最長で100年以上の耐久性を備えているマンションもあります。

国土交通省の調査によれば、コンクリート造の建物の寿命は120年、

リフォーム等の延命措置を行えば、最長で150年まで住み続けることができると分かっています。

マンションの平均寿命は68年と聞いて、「意外と短い」と思われますが、

実際にはもっと長く住み続けられるマンションもあります。

老後まで住む計画ならば、できるだけ長く住めるマンションを選びたいですよね！

では、長く住めるマンションを見極めるポイントを４つご紹介します！

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

point①

　　1981年以降のマンションであること

新耐震基準が設定された

　　　　　　　　1981年以降に建てられたマンションを選ぶこと

旧耐震基準のマンションがすべて耐震性に問題があるというわけではありませんが、

それ以前に建てられた建物は、震度6～7の揺れで倒壊する恐れがあります。

旧耐震基準のマンションが耐震診断を受けて、耐震改修工事を行うには

多額の工事費用がかかります。

大規模地震が起き倒壊や破損が生じるリスクも高くなるため、

マンションを選ぶときにはできるだけ

新耐震基準で建築されたマンションを選ぶようにしましょう。

=================================

point②

　　日々の清掃やメンテナンスをしっかりしていること

日々の清掃やメンテナンスなどの

管理体制が行き届いているマンションを選ぶことです。

清掃やメンテナンスを丁寧に行うことで、

不具合に早く気づき、小さな修繕で済むようになります。

反対に、管理を怠っていると、ヒビ割れや雨漏りなどの不具合を見落としてしまい、

建物の劣化を早めてしまう可能性も・・・。

管理体制をチェックするためには、共用部分を見てみるとよいでしょう。

エントランスや駐輪場、共用廊下などの清掃が行き届いているか、

整理整頓されているかどうかをチェックすることで、

マンション全体の管理体制を見極めることが可能です。

=================================

point③

　　修繕積立金が不足していないこと

修繕積立金が不足していないことです。

修繕積立金が不足していると、十分な修繕をおこなうことができず、

マンションの寿命が短くなってしまいます。

修繕積立金が計画的に貯められているか、長期修繕計画はしっかり立てられているか

チェックしておきたいポイントです。

マンションの収支状況は公開していないので、

不動産仲介会社経由で確認してもらいましょう。

=================================

point④

　　排水管などの設備配管類

設備配管類は、破損や不具合があったりすると建物全体に悪い影響を与えます。

設備配管類の耐用年数は25～30年。

そこで、寿命がきたタイミングで容易に交換ができれば問題ないのですが、

これがコンクリートに埋まっている場合は交換ができず、

マンションそのものも取り壊しになってしまうケースも・・・。

結果的に、建物としての寿命はまだ先なのに、設備配管類の耐用年数が原因で、

想定していたよりも早く建物の限界がきてしまいます。

ですから、日常的な点検や整備が重要です。

つまり、寿命の長いマンションの条件の１つに、

設備配管類の維持管理がしやすい構造になっていることが挙げられます。

ただ、マンション購入時に、設備配管類のメンテナンスがしやすいかどうかを

確認することはなかなか難しいかもしれません。

それを簡単にチェックするポイントが、住宅性能表示制度 です。

これはマンションがどれほどの耐用年数があるのかということを、

専門知識がなくてもわかるような表示をする仕組みで、

大手デベロッパーの販売するマンションではほとんど採用されています。

この住宅性能表示制度で注目すべきは、「劣化対策等級」です。

これは１～３等級のなかで、どれくらいで寿命がくる、

耐用年数が期待できるのかという目安を示しています。

　　　・等級3……おおむね3世代（75～90年）

　　　・等級2……おおむね2世代（50～60年）

　　　・等級1……建築基準法に定められた対策がなされている（最低基準）

法律に基づいた客観的に評価される制度なため、

住宅性能評価書がついた物件は、良質・安心な物件といえるでしょう。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

これはあくまでも、日常のメンテナンスがある程度行われること、

通常の自然条件が続くことを前提とした目安に過ぎず、

マンションの寿命を保障するというものでもありません。

ただ、寿命の長いマンションを購入したいという人にとっては、

耐用年数も判断基準の一つとして参考にしてみてはいかがでしょうか！

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〉購入前に見るべきマンション管理のチェックポイントについて知りましょう