不動産会社はどこを選べばいい？不動産会社を見極めるポイント
不動産売却を考えた際、何から始めていいのか、自分の家はいくらで売れるのか、いろいろと不安や疑問が思い浮かびますよね。
不動産の売買は数千万円単位の大金が動くため、なかなか一歩踏み出せない方もいるのではないでしょうか。
そもそも、自分の大切な家を販売してくれる不動産会社は何を基準に選べばいいのか・・・売買時の仲介に入る不動産会社を選ぶ時は、できるだけ信用のおける不動産会社を選びたいもの！
不動産会社はコンビニの数の２倍以上あると言われています。
１２万以上ある宅建業者の中でも、１０万軒以上は従事者５人に満たない小規模な業者という統計もあります。
知名度のある大手の会社を選ぶ方もいれば、エリアを熟知した地元に根付いた不動産会社を選ぶ方もいると思います。また、サービスの良さや仲介手数料の安さ、担当者の対応の良さなど、選ぶ基準はさまざま。
・問い合わせ時の対応で判断する
・ネットや口コミなどの評判で判断する
・営業担当者で判断する
主にこの３つが考えられると思いますが、中でも、親身になって相談に乗ってくれたり、一緒に対策を考えてくれるなど、不動産担当者の対応を基準に考える方は多いのではないでしょうか。
まさに【不動産売却の肝】ともいえるでしょう！
では、どのような不動産会社・不動産担当者であれば信用しても良いのでしょうか。
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まず、不動産の売却の流れを理解しておくことが重要！
一般的な不動産売却の流れを理解しておくことも重要です。
まず、売却の依頼を受けた不動産会社は、お客様と面談・査定を行い、売主が納得すれば、不動産会社との間で媒介（ばいかい）契約を結びます。
媒介契約とは、売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。
その後、専任媒介や一般媒介でお預かりした物件を『不動産流通機構（レインズ）』と呼ばれる、物件情報のデータベースシステムに物件を登録します。これは不動産業者間で閲覧できるシステムとなっており、自社が登録した物件を他社も閲覧できるため、より多くの不動産会社に物件を見てもらうことができます。
また、他社の物件も閲覧できるため、物件探しや情報収集の参考にしたりします。
レインズはこのような仕組みになっていることから、自社のみならず他社にも物件を見てもらうことができるため、より早く売却に繋がります。
その後、販売活動を開始し、買い手が見つかれば契約を結びます。
売買契約のなかで定めた日時で決済と引渡しを行い、売却後の確定申告を終えたら、これですべての不動産売却活動が完了となります。
自分で買い手を見つけてくることもできますが、やはり知識がないと自分で全てを行うのは難しいですよね。
そこで、お客様に寄り添い、不動産などの売却の相談や査定、営業活動などを担うのが不動産担当者です。この不動産担当者によって、高く売れるか、早く売れるかにかなりの違いが出ると言えるでしょう。
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◎専門性の必要な知識や提案力がある
宅地建物取引主任者の資格が必要になる場面は、主に売買契約の重要事項説明のときだけなので、その他の業務は無資格でおこなっても法律的に違反ではありません。ただ、やはり専門性の高さを求めるなら、宅建士の資格を持っている者に担当してもらうというのが売却を任せる時に重要なポイントのひとつ！
また、宅地建物取引主任者の資格の有無とともに、所有している不動産を売却する上での状況にあった資格を持っているかどうかも確認しましょう。
例えば、買い替え・住み替えの場合だと、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーの資格を持っている不動産担当者だと、ついでにお金やローンの相談もできます。他にも、マンション管理士や管理業務主任者、任意売却取扱主任者、ホームインスペクターなど、マンションを売却する上では様々な資格も有効です。
不動産を売却することは、大きなお金が動くことにもなりますし、人生で何度も経験するものではありません。その分、不安も大きくなります。そのため、どれほどの価格で売却できるのが好ましいのか、いつ売却するのが好ましいかなどを提案してくれる不動産担当者だと、売却する際に安心感も感じられます。
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◎レスポンスが早い
レスポンスが早い営業担当者は、基本的には良い営業担当者です。
反対にレスポンスが悪い営業担当者は、あまり選ばない方が良いでしょう。
不動産の相場は刻一刻と変化するため、少しでも早く売れるようにすることが結果的に高値での売却につながることが多いです。
また、お得な物件を探している場合、情報が表に出ればすぐに売れてしまいます。買う側にとっても、売る側にとっても、素早く対応してくれて最新の情報を教えてくれる営業担当者は信頼できるといえるでしょう。
しかし、やる気のない担当者の場合、なかなか物件情報を教えてくれなかったり、インターネット上に物件情報を掲載しなかったりします。そのせいで思うように売却や購入が進まないことがあります。特に、売却時はいつまでに売らなければいけないというタイムリミットが決まっていることもあるので、レスポンスの悪い営業担当者を利用することは避けましょう。
こちらの要望に素早く答えてくれる営業担当者であれば、無駄な苦労やストレスを抱えずに済みます。
些細な質問や疑問点に関して曖昧な返事をしたり、「何とかなりますよ！」と勢いだけで乗り切ろうとする営業マンは後々トラブルに発展する可能性があるので、思い切って違う営業マンに担当してもらうか、別の不動産会社に変更してみるのもありかもしれません。
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◎資格の更新を何回も繰り返している会社である
不動産会社は都道府県、もしくは国に登録を行う義務があり、営業の認可を受けた事業者の登録番号は不動産会社の店頭に掲示する義務があるので、その免許番号を確認してみましょう。
・国土交通大臣免許(5)第○○○○号
・愛知県知事免許(2)第○○○○号
免許番号が記されている場合、漢字のあとの（）内の数字は、5年毎の更新を繰り返している回数です。
更新回数の多さは、その不動産会社が長年に渡り営業を続けていることの証明です。
顧客の信頼を得ている不動産会社だと言えます。もちろん、新しい不動産会社だから信頼できないわけでありませんが、登録の更新を繰り返しており、長く営業できているという実績は客観的に判断できる指標です。
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◎査定内容にきちんとした根拠がある
物件の売主として不動産会社を探すとき、まずは売却物件の査定を依頼することが多いでしょう。この査定をどのようなプロセスで行い、どういった根拠に基づいて価格を提示するかでも、不動産会社を信頼できるかどうかが違ってきます。
複数の不動産会社に査定を依頼した場合、高い値段をつけてくれた不動産会社を思わず選びたくなるかもしれません。
心理的に「せっかくなら高く売りたい」と思うのは当然のことです。
しかし、金額だけで踊らされてしまうのは危険ですので注意してください！
各不動産担当者は自身の会社を選んで欲しいという理由で、実際の売却金額よりも高額な査定額を提示してくる不動産会社は少なくありません。また、自分たちで売上を確保できる専任媒介契約を結ぼうと高い査定額をつけてくることもあります。
しかし、実際に売り出してみると市場よりも割高な査定価格では売れず、「この値段じゃ売れないので値下げしましょう」と値下げを切り出し、あなたの思うような値段で売ってくれないこともあるようです。
査定額の高低ではなく、提示した金額に対し「築何年でこういった立地で、土地の価格がこの程度だからこの価格になりました」というように、直近の取引事例や客観的なデータを元に、根拠を明確に示してくれる不動産会社を選びましょう。
また、良さだけでなく、デメリットについても指摘してくれる不動産担当者も良い不動産担当者と言えるでしょう。
もし、査定の時の説明でデメリットについて触れていない場合には、本当にデメリットがないのかどうかしっかり確認するようにしましょう。
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「不動産会社はどの会社を使っても同じだから、どの営業担当者も似たり寄ったり」ではありません。不動産会社と営業担当者の良し悪しで、不動産売買の価格も大きく変わってくるのです。ここまでに挙げた数々のポイントをチェックして良い不動産会社を選び、無用なトラブルを避けるようにしましょう。
もしいくつかの店舗が近くにあるのであれば、ホームページをチェックした上で実際に訪ねて行くのが良いでしょう。実際に売却をお願いしなくても、何気なく相談に行ってみて、そのとき対応力で判断するだけでも、不動産売却の一歩を踏み出したことになりますし、実際に会社に訪問してみることで、ホームページを見ただけでは分からない会社の雰囲気や対応力を体感することができるので、不動産会社を見極めるポイントのひとつにもなります！
営業マンに関しても、人柄だけで選ばず、しっかりと知識があるか、質問したことに対して受け答えが誠実で親切な対応をしてくれるかなど、営業マンの対応力も見極めるポイントのひとつですよ！
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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
TEL:052-723-7751
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住宅ローンの滞納がある場合の売却方法
「もし住宅ローンを滞納してしまったら！？」
そんなこと、考えたことはありませんか？
住宅ローンを滞納すると、金融機関から主に2種類の督促状が届くことになります。
１つ目は「一般的な督促状」であり、
２つ目は「期限の利益の喪失予告通知」です。
一般的な督促状は、金融機関の任意判断によって届けられるものですが、住宅ローンを滞納すると１～２ヶ月後に届くことが通常です。
「返済を忘れているようですので、至急払ってください」といった程度の催促を促す意味があります。一般的な督促状に法的な拘束力はないですが、住宅ローン滞納者は督促状が届いたらすぐに返済することが重要です。
許される滞納リミットは２ヶ月までであり、
３ヶ月目には一旦返済することがポイント！
なぜ、３ヶ月目なのか・・・
このまま滞納を続けるとどうなってしまうのか・・・
流れに沿ってご説明いたします。
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◆滞納して数日後
金融機関から「引き落としがされていません」「〇月〇日に再引き落としをしますので、ご入金をお願いします」と、連絡があります。
◆滞納１ヶ月後
１ヶ月を過ぎると、「〇月〇日までに延滞金と利息を至急ご入金ください」といった手紙が届きます。
◆滞納２ヶ月後
２ヶ月を過ぎると、金融機関側が「支払い不可能になるかもしれない」と予測し、「滞納分の支払いをしないと、代位弁済になります」という内容の【督促状】や【催告状】が届きます。
※代位弁済・・・住宅ローンの返済ができなくなった場合に保証会社が代わりに金融機関へ一括で住宅ローンの返済を行うことです。代位弁済後、保証会社から一括返済を求められることになります。
◆滞納３ヶ月後
３ヶ月を過ぎてしまうと、住宅ローンの分割返済ができなくなり、代位弁済となります。また、金融機関は「競売」の手続きを開始します。
そして、いわゆる「ブラックリスト」に載ってしまう場合がございます。
ブラックリストは「信用情報機関の事故情報」の俗称のことで、信用情報機関の事故情報に名前が載ってしまうと、５～７年間は新規の住宅ローンやカードローンが組めなくなってしまいます。
（場合によってはクレジットカードの更新ができないこともある）
近年はインターネット通販やキャッシュレス決済などでクレジットカードの利用も増えていることから、ブラックリストに名前が載ることのデメリットは以前にも増して大きいといえます。
さらに滞納を続けると、『期限の利益の喪失予告通知』という督促状 が届きます。
「期限の利益」 とは、簡単にいうと「長期間時間をかけてゆっくり返せばいい」という借主の利益のこと。たとえば、３５年ローンを組んだ場合、「３５年間かけてゆっくり返せばいい」というのが期限の利益。
「期限の利益の喪失」ということは「ゆっくり返す」という借主の利益を失い、「一気に返す」ということを意味します。そのため、期限の利益を喪失してしまうと、残っている住宅ローンの全額を一括返済しなければならなくなります。
『期限の利益の喪失予告通知』が届いてしまったら、一括返済に向けて競売もしくは任意売却に動かざるを得ないため、一般的な督促状がきた段階で対処することが最善であるといえます。
よって、住宅ローンを滞納したら、まずは3ヶ月目にはしっかりと返済を再開することが最も重要な対処法といえるでしょう。
◆滞納４～５ヶ月後
裁判所の職員が自宅に来て、室内の写真撮影や事情聴取などが行われます。
競売の準備です。
◆滞納６ヶ月後
「競売期日通知」が届きます。
※競売が開始となる日時を知らせる通知で拒否はできません。
競売入札が始まるのは一般的に滞納から１０ヶ月後くらいと言われており、競売によって不動産が売却されると、住居からの立ち退きを迫られることになります。競売は出来るだけ避けたいものです。事態が重大化・深刻化してしまう前に、出来るだけ早い段階での相談をオススメします。
では、競売になる前の売却にはどの様な売却方法があるのでしょうか。
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一般売却
通常の不動産売却のことで、「住宅ローンが払えなくなるかも」と早い段階で予測したら、真っ先に検討すべきなのが一般売却です。
滞納を３ヶ月すると、ブラックリストに載ってしまう場合がございます。しかし、ブラックリストに載る前であれば、債権者である金融機関の合意を得る必要がありませんので、普通に売却をすることができます。一般売却は最も高く売れる売却手段なので、住宅ローン残債も完済できる可能性は高いです。
ですが、一般売却は時間がかかることが多いので、「ローンの返済が少し苦しいかも・・・」と感じた時点ですぐに売却への行動を起こすことが最大のポイントとなります！
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任意売却
競売以外の手法で行う債権者（金融機関）のための売却方法です。
滞納が３ヶ月を過ぎてしまい、ブラックリストに載ってしまった後は、住宅ローン残債の一括返済を迫られますので、任意売却または競売によって売却することになります。ただ、競売にかけられると不動産は比較的安く売れてしまうため、債権者の回収金額を少しでも増やすために「任意売却」という制度があります。一般売却と比べると、瑕疵担保責任が問えないなど購入者のリスクが大きいために、価格は安くなることが多いですが、競売と比べれば高い価格がつくでしょう。
そのため、資金的な余裕がなく一般売却ができなかったとしても、競売になってしまうと諦めるのではなく、競売が始まる前に任意売却の手続きを進める努力をすることをオススメします。
なお、任意売却は勝手にできませんので、債権者である金融機関に事前に合意を得ることが必要ですのでご注意ください。また、任意売却はブラックリストに載ってしまうというデメリットがあります。
特に昨今はインターネット通販やキャッシュレス化によってクレジットカードを利用する機会が増えているので、ブラックリストに載ると、カードの利用額が減額されたり更新できない可能性がありますので、これらのリスクを踏まえた上で任意売却を選択してください。
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後厄なので厄払い！
皆さんおはようございます、酒井です！
先日お休みの日に
厄払いにいってきました☺
そもそも厄払いと厄除けの違いは何だろうと思い調べてみました！
厄払いは「自身の中にある災厄を祓う」もので、神社でご祈祷を受ける
厄除けは「災厄を寄せ付けないよう祈願する」もので、主にお寺でご祈祷を受けますが、神社で受けることもあるそうです。
いずれも、厄年でなければいけないというものではなく、個人的な節目や、不調が続くような時に受けてもいいみたいですね！
はじめて知りましたΣ（・□・；）
これを機にいい方向へ商談等勧めているように取り組んでいきます！
では本日も張り切っていきましょう！！
【守山区でマンション、戸建て、土地などがあり、気になる方】
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
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ＴＥＬ：052-723-7751
酒井 芳徳 090-8958-5506
ご連絡お待ちしております。
＜千種区＞週末のオープンハウスのご案内！
みなさんこんにちは！
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 １１：００～１６：００
オープンハウスの物件は換気を徹底しております！
アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。
マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
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☆千種区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『アルバックス覚王山ブランシェ』
３，８９０万円（税込）
目印：千種区振甫町３丁目にある名古屋市上下水道局の北側です。
☆設備充実で暮らしやすい！
☆ペットと一緒に暮らせるマンション♪（飼育細則有）
☆２０１４年築の築浅マンションです！
☆駐車場１台確保済み！
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『今池アイリス』
１，６００万円（税込）
目印：環状線沿い、「都通２」交差点を北に１２０ｍ！
☆生活施設が近隣に充実しており暮らしやすい環境！
☆地下鉄東山線・桜通線「今池」駅２番出入口から徒歩８分！
☆３路線２駅以上利用可能♪
☆ただいまリフォーム中！
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『ライオンズマンション宮根台』
１，９９９万円（税込）
目印：千種区宮根台の出来町通にある「竹越」交差点を東へ進み、
１個目の信号を左折。直進して、突き当りを左折し２棟目です。
☆スーパーなどのお買い物施設が充実！
☆最寄りのバス停「香流橋東」から栄までバスで１本！
☆香流川沿いに佇むリフォーム済み３ＬＤＫのおうち
ご来場お待ちしております。
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◇◇◇中古マンション◇◇◇
『プライムガーデン大森』
２，５８０万円（税込）価格変更しました！！
目印：瀬戸街道沿い、大森郵便局を西へ８０ｍ進んだ先の交差点のところです！
☆４５㎡のゆとりある広さのバルコニーが魅力♪
☆敷地内駐車場１台有り！
☆家事動線バッチリの３ＬＤＫ！
☆リフォーム済みにつき即入居可能
お問い合わせお待ちしております。
ローザンベリー多和田に行ってみた
どうも、松下です。
先日滋賀県の米原市にあります、ローザンベリー多和田という施設？公園？に行ってきました。
ここにはちょっとした花の広場、レストラン、ひつじのショーン（子供向けのＴＶ番組）の
キャラクターなどが有ります。
車のエンジン部に花が満載してたり、ショーンに出てくるキャラクターの部屋が有ったり。
歩いていると・・・ひつじのショーンを発見しました。
子供たちは喜んで写真撮影(^^)/
公園の敷地内はまだ雪が積もって寒かったですが、
子供たちが楽しそうだったので行って良かったです。(^^♪
◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆
「売りタイ！」「買いタイ！」千種区の不動産売買の
ことなら私たちにお任せ下さい！
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福岡ラーメン特集 その１
おはようございます！ 神山です！
私、神山は正月休みは実家の福岡へ帰省いたしました！
いつものように帰省して速攻ラーメンを食べにいってきました！
福岡でもたくさんラーメンをたべましたが、やっぱりここ「風靡」のラーメンが一番おいしいです！
結構こってりしていた数秒経つと油の膜がはるくらいあるので好みが分かれるかも？！
こってりラーメン好きにはお勧めです！
チャーハンも美味しいので立ち寄った際にはチャーハンセットを食べてみてください！
今週もがんばるぞー！
春日井で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
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お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
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ＴＥＬ：052-723-7751
神山 恭汰 080-2663-2264
終わらないDIY…終われない…
こんにちは！
サンユーハウジングの久保田です。
今、DIY界では押し入れDIYがプチ流行ってます。
今回、我が家では、子供のベットにすることになりました。
安全面と、湿気の対策なども考慮しながらの
イメージは拡がりますが、
予算と時間も限りがありますので、
サクッと勢いでやっていきます。
また、近日に完成写真を掲載します。
作ってる最中が、1番楽しいんですけどねー。
◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆
株式会社サンユーハウジング
久保田 渉（くぼた わたる）
携帯 080-2630-1050
✉ kubota@sanyuhousing.co.jp
不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
私共は、地域密着型店舗です！！
地域の不動産情報を数多くもっております。
『千種区 不動産』 『春日井市 不動産』なら
イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング
【052-723-7751】
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
大雪！
おはようございます。韓です。
年末年始、名古屋は雪が降っていましたね！
実家の上海は、あまり雪の積もらないところなので、
ここで１ｃｍくらいの厚さの雪でもみると、
子供みたいにはしゃぎだす。
高山の雪はまた別格ですね。
遭難しそうになりました( ´∀｀ )
でも楽しかったです。
また落ち着きましたら、遊びに行きたいですね！
今日も一日頑張ります！
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初の昼神温泉へ！
おはようございます。水野です。
温泉に入りたくなったので、昼神温泉に行ってきました！
先週の馬籠宿に続き、昼神温泉も初の場所です。
宿泊所の近隣に川が流れており、
近隣を散歩し始めたら雨が・・・
（やっぱり雨女なのかしら(´Д⊂ｸﾞｽﾝ）
とりあえず小降りだったので気にせず散歩を続行。
３０分くらい歩いて宿泊所に戻ったのですが、
夕方だったこともあり戻るころにはもう真っ暗。
山の方は暗くなるのが早い感じがしますね。
一日けっこう歩いたので温泉にゆっくり浸かって
リフレッシュしました♪
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