名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

おはようございます。茶谷です。

10月から「孤独のグルメ」の新シリーズがスタートしましたね。

私が孤独のグルメの面白さにハマったのは最近ですが、アマゾン

プライムで過去シリーズも観ております。

その中で気になっていたお店に、旅行で東京に行った時に食べに

行きました。

私が気になっていたのは、「ボラーチョ」というお店です。

（駅から結構歩くので、道を間違えたかと心配になりましたが、

この前の道を通れば通り過ぎることはない看板が出ています。）

ここの「マッシュルームガーリック」というのをずっと食べてみたいと

思っていたのですが、この度食べることができました。

五郎さん（松重豊さんが演じる孤独のグルメ主人公）も大絶賛で

したが、本当に美味しいです！

その他、お店の名前が付いているボラーチョスープとボラーチョ

スパゲティも食べました。

どれもここでしか食べられない味です。

気軽に行ける場所ではないですが、孤独のグルメファンには

おすすめです。

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おはようございます！

青木です👩✋

今日は千種から少し距離はありますが、オススメのお店をご紹介します♪

地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩２分のところにある

【エスニークス】というカフェ。

調べてみたら１９８８年創業とのことで、けっこうな老舗さんでした！

こちらはサンドイッチが有名で、サンドイッチだけでもとにかく種類が豊富！

テイクアウトメニューだけでも、なんと１１６種類もあります！😲

さらにパンは黒胡麻パン、胚芽パン、十一穀パン、ホワイトパンの４種類から選ぶことができ、種類とパンを組み合わせると、サンドイッチだけで４００種類以上！！😲

（これにプラス、モーニングやディナーメニューもあります！）

今回はテイクアウトをしたので外観や店内の写真を撮り忘れました💦

※テイクアウトをする際は事前に注文しておくことをオススメします♪

今回注文したのはこの２つ。

左：エビフライとタルタル

右：タンドリーチキンと野菜とたまご

ボリュームがスゴイ！！！

お腹いっぱいになります😅

でもめちゃめちゃ美味しいです💖

種類はまだまだたくさんあるので、次は別の種類も食べてみたいと思います♪

鶴舞線に乗ってちょっとしたプチ旅行気分、楽しいですよ♪＾＾

みなさんもぜひ行ってみてくださいね♪

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▼固定資産税について

不動産を所有すると、ほとんどのケースで 固定資産税 が発生します。

「聞いたことはあるけど、どんな税金なのか分からない」

「固定資産税って、何にかかってくるの？」

という方もいらっしゃのではないでしょうか。

【固定資産税】

　毎年1月1日時点で、戸建・マンション・土地といった

　　　不動産の所有者に対して毎年課税される市区町村税

※不動産を所有している限り支払い続けなければいけません。

土地や建物を持っているとかかる税金・・・と認識している方も多いと思いますが、細かくは以下のようなものにかかります。

ちなみに！

固定資産税の計算方法は以下の通りです。

　　　対象物件の評価額（課税標準額）×　税率1.4％

　　　　※基本的には1.4％ですが市町村によって若干異なる場合があります。

※課税標準額とは、固定資産税評価額をもとに算出される価格

計算のもととなる固定資産税評価額は、3年に1度の評価替え（評価額を資産価格の変動に対応する適正な均衡のとれた価格に見直すこと）が行われています。

一般的に、土地や建物などの不動産の売買価格（実勢価格）の7割程度の価格となっています。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼都市計画税について

聞き馴染みのない言葉かもしれませんが、とくに市街化区域にお住いの方や市街化区域での不動産購入を検討中の方には、知っておくべき税金になります。

【都市計画税】

　都市計画法で定められた市街化区域内に所在する

　　　　　土地や建物の所有者に課される税金

　　　　　　　　　　　　※固定資産税と合わせて納税されます

都市計画事業・土地区間整理事業の費用に充てることを目的とした税金のことで、例えば、道路を建設したり、上下水道を整備したりすることなどに使われます。

都市計画税は、土地・建物を所有している方全員が支払うわけではなく、

その中でも“市街化区域”内に土地・建物を所有している人が納めます。

そのため、物件を購入予定の方は

市街化区域内であるかどうかを調べておかなければ、

思わぬ税金が発生してしまうことになります。

◎住まいが市街化区域内にあるかどうかは、次のような方法で調べられます。

　・自治体の窓口で聞く

情報が最も正確なのは自治体です。

自治体によってはホームページで都市計画マップを公開している場合もあるため、役所に行く前にインターネットで下調べしておくと手間を省ける可能性があります。

なお、土地や建物を所有していると判断されるのは、毎年1月1日の時点です。

つまり、1月2日以降に住まいを買った場合、税金を支払うのは翌年以降になります。

都市計画税の計算方法は以下の通りです。

　　　対象物件の評価額（課税標準額）×　税率0.3％

　　　※最高税率は0.3％ですが、地方により0.2％や0.29％など様々です。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼マイホームの土地や建物には優遇措置がある！？

固定資産税について調べていくと、

どうやら＜ 特例 ＞があることを発見しました！

▼土地についての軽減

マイホームの土地（住宅用地）については、

200㎡までの部分の課税標準を6分の1

（200㎡超で床面積の10倍までの部分は3分の1）で計算してくれる特例があります。

▼新築住宅についての軽減

新築住宅の固定資産税は当初の一定期間、税額が1/2になります。

住宅の種類によって、軽減される期間が違います。

　●一般的な一戸建て　＝　新築後3年間

　●認定長期優良住宅の一戸建て　＝　新築後5年間

　●3階建て以上の耐火・準耐火構造のマンションや一戸建て　＝　新築後5年間

　●認定長期優良住宅の3階建て以上の

　　　　　耐火・準耐火構造のマンションや一戸建て 　＝　新築後７年間

なお、固定資産税の納付は、通常、年4回に分けて行います。

（市町村によっては一括納付も可能）

納付期限は市町村によって若干異なります。

固定資産税はマイホームを持っている限り毎年かかる税金なので、

住宅を建てたり買ったりする際には、

入居後に必要なコストとして資金計画に組み込んでおくことが大切です！

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《あわせて読みたい関連記事》

〉購入時の諸費用について知っておきましょう

〉マイホーム購入における資金計画について

〉住宅ローン控除の特例延長とは？

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

絶賛、販売中の川名ダイヤハイツＡ棟

大規模修繕により、足場が組まれて

闇のベールに包まれていましたが、

ようやく解禁です。

築年数はそれなりですが、

今回は、外装や屋上防水工事等はもちろん、

各部屋の窓が二重サッシになったりと、

ウルトラパワーアップしております！

玄関ドアも新品です！

室内はもう少しかかりそうですが、

こちらの仕上がりは、スケルトンリフォームですので、

完成すると大変身します！

今からでも内覧予約はドシドシ出来ます！

いつでもご連絡ください！

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おはようございます。水野です。

先日某ユーチューバーの動画を観ていた子供が

岡崎にある萬福屋の家系ラーメンが食べたいということで

岡崎まで行ってきました！

ちょうど開店したばかりだったからか

すんなりと店内へ入ることができました♪

ちょっと多いかなと思いつつも

ご飯も食べてみたかったのでラーメンと一緒に注文。

スープをご飯に少しかけて食べたらめちゃ美味しかったです！

すごく満腹になり満足して帰りました♪

また機会があれば行ってみようと思います！

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おはようございます。茶谷です。

今日は、水防法の規定に基づく風水害ハザードマップについて

話したいと思います。

不動産取引時において、ご購入いただく物件がどういうものか説明をする

「重要事項説明」の中に水防法の規定に基づき作成された

風水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明する

ことが決められています。

水防法の規定では、想定し得る最大規模の風水害（1000年に1度起こる可能性がある）

による浸水想定区域図を基にハザードマップが作成されています。

地域によっては、水防法に基づくハザードマップが作成されていない場合もありますが、

名古屋市では、水防法の規定に基づくハザードマップが作成されていますので、

お住まいの場所のハザードマップで浸水の深さや避難所の場所を確認してみてください。

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おはようございます！

青木です👩✋

１０月入りましたっ！！！

２０２２年もあと３ヶ月！あっという間ですね😲

じんわりと寒さも感じるようになってきたので、

皆さん体調には気を付けましょう💦

9月の連休中にフラッと金沢まで旅行に行ってきました♪

台風明けだったので思いのほか寒く、

そんな日はやはり温かいものが食べたいと、近江町市場にある金沢おでんが食べられるお店へ！

以前一度仕事で金沢に行った際に食べた事があり、

具材はもちろん出汁のうまさに感動！

今回も再び、おでんの美味しさに感動しました！

水筒に入れて毎日飲みたいくらい美味しい～～～😍💖

時期が早かったので今回食べることはできませんでしたが、

「カニ面」という具材がオススメです！

まぁまぁなお値段がするので何個も食べられませんが😅

カニが獲れる時期だけの限定！

少しお値段はってでも食べる価値はあります✨

次はその時期を狙ってまた行きたいと思います！！

皆さんも金沢に立ち寄った際には、海鮮だけじゃなく

金沢おでんもぜひ食べてみてくださいね♪

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不動産の売却を考えたときに、「どれくらいの期間がかかるの？」「お金はいくらかかるのか？」「儲けはあるの？」など、様々な疑問や不安が浮かぶと思います。ここでは、不動産の売却を考えてから、実際に買い手が見つかり契約が取り交わされ、売却が終わるまでの一連の流れをご説明させて頂きます。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

不動産売却の流れ

不動産売却は主に６つの工程があります。

①不動産会社に売却の相談を持ち掛ける

②不動産会社と媒介契約を結ぶ

③販売活動を開始する

④買主と売買契約を締結する

⑤契約後の、不動産の引渡し・決済

⑥売却後の確定申告

また、不動産の売却にかかる期間はだいたい４ヶ月程度と言われています。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

①不動産会社に売却の相談を持ち掛ける

まず、不動産売却とはどのようなものかについて書籍やインターネットを使うなどして情報収集をしましょう。

不動産会社に連絡をして「不動産を売却してもらえませんか」という旨の売却の相談をします。基本的には対面で話すことをオススメします。不動産売却では、会社の雰囲気や担当者の人柄を把握することも大切です。

相談は手ぶらでも構いませんが、できれば事前に必要な書類は準備しておくと話が進みやすいです。

相談と同時に、不動産の売却価格を決めるために不動産会社から価格査定を受けます。

不動産の「査定」とは、不動産会社が売却予定の不動産が売れそうな価格を付けることを指します。不動産市場の相場に対して高すぎると買い手に見向きもされず、低すぎると売主が損をしてしまうため、不動産売却のなかでも1つ目の要所です。

価格査定には、『机上査定』と『訪問査定（実査定）』の２種類がありますが、不動産を売ることが決まったら担当者に物件の内覧をしてもらい訪問査定を受けるのが通例です。

なおここで、複数の不動産会社に依頼すると、査定価格で不動産会社を比較検討することができます。

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②不動産会社と媒介契約を結ぶ

不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介（ばいかい）契約を結びます。

媒介契約とは、売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。

「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類から媒介契約の種類を選びます。不動産を売却する理由やご自身の状況をもとに契約の種類を選びましょう。

媒介契約の内容が決まり販売活動の方針を決められたら、署名・捺印おこない、媒介契約を締結します。

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③販売活動を開始する

媒介契約を結ぶと、正式に不動産会社が仲介として不動産の売却活動を開始します。ここからは基本的に売主ではなく不動産会社主導で売却活動が進みます。

販売活動は売主の状況や売却する物件によって異なりますが、まずは相場や査定額・不動産市況をもとに売り出し価格を決定します。その後、不動産会社の販売促進活動が開始されます。広告を見て興味を持った人から不動産会社が問い合わせを受けます。

問い合わせがあれば、買主へ物件の案内・説明をおこないます。

仲介する不動産会社に全てを任せてもいいですが、実際に売主が案内に立ち会って案内・説明をおこなうことが通例です。内覧日を調整して、事前準備も行います。

案内をした何名かの中から、物件を気に入った人から購入の申し込みを受けます。

なお、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を結んだ場合、不動産会社は定期的に売主へ売却活動報告を行う義務があります。そのため、メール・電話・手紙、訪問何らかの方法で不動産会社から連絡が来るので、売りに出した反響がどの程度あったかを定期的に知ることができます。

案内が終わったら、不動産会社からの連絡を待ちます。

この段階で買い主からの条件交渉（値引き交渉）を受けることもあります。

不動産の売却で一番悩むところかもしれませんが、一度売り時を逃すとずるずると引きずられてしまうもの。売却完了に向けて、条件交渉には前向きに検討したほうが買い手が早く見つかる可能性があります。また、価格交渉の他にも引渡し時期なども条件になることがあります。

内覧を経て購入意思が固まった人から不動産会社経由で購入申込書（買付証明書）を受け取ります。売却活動の一連の手続きを経て、購入者が確定したら、売却販売活動は終了です。

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④買主と売買契約を締結する

買主が決定したら、不動産会社が「買主側の住宅ローン事前審査」と「物件の最終調査」をおこない、特に問題がなければいよいよ不動産売買契約を結びます。

売買契約は、売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者の四者が、売主側仲介業者のオフィスにて一堂に会し行うことが多いです。

どうしても売主と買い主の都合がつかないときには、手付金の支払い方法や手付金領収書の受け渡し方法など重要事項を事前に決めた上で、署名捺印を別日に行うこともできます。（※「持ち回り契約」といいます）

売買契約の前には必要書類を準備しておきましょう。

売買契約時で売主の必要書類は以下のとおりです。

契約場所に集まり、挨拶も終了したらいよいよ契約です。

宅地建物取引士が同席し重要事項説明の読み合わせをおこない、売買契約書を締結します。

契約では、契約書に署名の押印や、用意した書類をもとに本人確認をおこないます。

本人確認ができたら手付金の授受も同時におこないます。

内容に合意したら、売主・買主双方が契約書への署名・押印を行います。

契約後、印紙が適切に貼られた契約書を売主・買主それぞれが一部ずつ持ち帰ることになります。

売買契約自体は、以上の流れで完了します。

また、不動産の「権利証」がない場合は適切に決済を行う事ができないため、決済の前までに探しましょう。万が一紛失していた場合、「本人確認情報」の作成を司法書士に依頼します。（費用は5~10万円ほどかかります）

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売買契約のなかで定めた日時で決済と引渡しが行われます。

売却価格分の代金を買主から受け取るだけでなく、売主の住宅ローンが残っている場合は、融資先の金融機関との間で同時に返済を行います。

売主・買主・不動産会社・金融機関の担当者を交えて決済が完了したら、金融機関へ一括返済費用・不動産会社へ仲介手数料の支払い・司法書士へ登記費用を支払い、決済を完了させます。

買主への引き渡しの前に、隣地との境界や引き渡す面積を確定するために土地の確定測量をおこなう場合があります。(中古戸建や土地の場合）

これは売却する不動産の範囲を決めるために実施するものです。確定測量には費用がかかるので、売買契約後におこなうのが妥当です。

決済・引渡を終えたら、仲介した不動産会社は一旦役目を果たしたことになります。

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⑥売却後の確定申告

不動産売却後、売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために、確定申告を行わなければなりません。約1年間ほど期間が空きますが、毎年2月中旬～3月中旬の1ヶ月の間に行います。

確定申告を行うことで、利益にかかる税金の額を減額することが出来る特例制度があります。また、不動産売却によって利益が得られず損失を生んでしまった場合でも、損失を減らすことが出来る特例制度もあるため、不動産売却をした方は必ず確定申告を行いましょう！

税務署で手続きをおこない確定申告を終えたら、ここですべての不動産売却活動が完了となります。

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以上、ざっくりとですが不動産売却を考えてから、買い手が見つかり契約を結んだ後の、引渡と確定申告までの流れをご説明させていただきました。

冒頭で、売却にかかる期間がだいたい４か月程度と言いましたが、これはあくまでも目安になります。できるだけ早くスムーズに売却活動を終わらせるためにも、内覧希望者が現れた場合には出来るだけ柔軟に丁寧に対応するのも、結果的に売却を早く終わらせることに繋がりますし、高く売れる可能性もあります。決済・引渡までは、不動産会社が親身になって対応してくれますので、不明点・不安な点が一つでもあったら相談してみると良いでしょう。

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皆さん　こんにちは！　神山です！

今週は、春日井市松河戸町のお勧めの中古戸建をご紹介します！

当物件は、松河戸町の住宅街にあり、

静かで日当たりと風通りが良すぎるのがお勧めです。

築浅で車通りも少ない角地！

前回もご紹介したかもしれませんが、

今回は新価格となって登場いたしました！

少しでも気なった方は下記の神山までご連絡ください！

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神山　恭汰　080-2663-2264

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

毎年、リクエストがあり挑戦するメロン…。

一度も成功したことが無く、苗も高いから乗り気ではなかったのですが、

（幅も取るので他の野菜の収穫量が減る…。）

そんな中、なんと奇跡の一個の収穫が…！！

ソフトボール大(笑)

食べれるのかなーと切ってみると

ん？

瓜っぽい…。

でも匂いは「メロン」！

家族4人でせーのっで口に入れた瞬間！

『にがっっ！！』

とても食べられるモノでは無かったです。

日常、スーパーなどで売っている野菜や果物にも、

人の思いが入っていることを思うと、感慨深く

ありがたい事なんだなと感じました。

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