マイホーム購入における資金計画について
気に入ったお家が見つかったら次は購入のための資金計画を立てましょう。
仮に3000万円の物件があったとしても3000万円では買えません。
物件の購入価格に加えて、税金や保険料・仲介手数料などさまざまな諸費用（諸経費）が必要になります。
不動産の購入にあたりローンや自己資金を把握して資金計画をたてることが重要です。
この諸費用部分は物件の価格のおよそ7～10％前後が目安と考えられています。
購入に必要な金額がどんな流れで必要なのかは次のとおりです。
住宅購入時には、住宅ローンの諸費用や、不動産登記にかかる費用、家具購入や引越し代金などさまざまな費用が必要なのがわかります。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
さまざまな費用がかかるというのはわかりましたが、実際にどのくらいかかるのかイメージつきませんよね。
次は、それぞれにかかる費用を詳しく見ていきましょう。
まず住宅購入にかかる諸費用は大きく分けて、
「物件にかかる諸費用」と「住宅ローンにかかる諸費用」に分けられます。
なかでも《新築物件》と《中古物件》の場合でかかる諸費用に若干違いがあります。
▼物件にかかる諸費用の内訳
例：物件価格3,000万円で計算をしていきます
《新築物件》＋《中古物件》
①売買契約書印紙代「1万円」
物件価格が1,000万円～5,000万円の場合、印紙代が1万円かかります。
基本的には買主・売主ともに一枚ずつ必要で、こちらは国に納める税金です。
ちなみに他の価格帯の時の印紙の種類はこちら↓
・物件価格が500万円～1,000万円 印紙代 5千円
・物件価格が5,000万円～10,000万円 印紙代 3万円 等
②登記費用「約40万円」
購入した不動産を法務局に登記する際に必要な費用となり、買主と売主で各自費用を負担していただきます。
費用の内訳は、登記時にかかる登録免許税と、司法書士の代行費用になります。
③固定資産税・都市計画税清算金「約12万円」
物件を取得すると、毎年税金がかかります。
4月1日から翌3月31日を1年と計算し、決済時日割り計算を行います。
「固定資産」とされる土地や家屋、償却資産などに対して毎年かかる税金です。毎年1月1日の時点での所有者に対して納税通知書が届きます。
④不動産取得税「約15万円」
こちらは物件により価格の変動はありますが、不動産を取得した際に一度だけかかる税金になります。
⑤仲介手数料「105万6千円」
国で決められた計算方式に則り、（物件価格×3％+6万円）×消費税になります。
こちらが、不動産業者がお客様からいただいている報酬です。
⑥銀行取次手数料「5万5千円」
ローンの事前審査の準備や、銀行に提出する書類のやり取りなど、買主に代わり行う事務手数料です。
上記の費用で計算すると、約179万円程になります。
その他かかってくる費用とつきましては
◆引越し費用
◆マンションの場合・・・
「管理費」「修繕積立金」「駐車場料金」など
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
《新築物件》のみかかる費用
◆表題登記費用
新築の場合、名義が登録されていないので、新規に登録を行うための登記費用を買主に負担していただきます。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
《中古物件》のみかかる費用
◆リフォーム・増改築費用
◆ハウスクリーニング代 など
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
▼住宅ローンにかかる費用
《新築物件》＋《中古物件》
①金銭消費貸借契約書印紙代「2万円」
お客様と銀行で借入の契約を結んでいただく際の契約書に貼付する収入印紙代。
こちらは税金です。
銀行との金消契約（ローン契約）時に契約書類に貼付します。
▽金銭消費貸借契約
借主が、貸主から金銭を借り入れてその金銭を消費し、
その借入額と同額の金銭（利息付の場合は利息分も含めて）を
貸主に返済するという契約のこと。
また、住宅ローンの融資を受ける際に、金融機関と交わす最終の契約のことでもあり、
一般的には『住宅ローン契約』とも言う。
②事務手数料「5万5千円」※銀行により変動あり
銀行の事務手数料になります。
フラット35を使用する場合、11万円と違いがあります。
③団体信用生命保険料「費用は借入金利に含む」
住宅ローンを組む際に必ず加入しないといけない保険です。
保険料は借入金利に上乗せされているため、0円です。
健康上の問題で加入できない方は、フラット35で団信無しで加入する事ができます。
④保証会社保証料「100万円の借り入れに対し、21,000円程」
例：3,000万円借り入れの場合、21,000円×30＝630,000円となります。
借入年数、借入額、お客様の属性により変動がございます。
⑤振込手数料「880円」※変動あり
お客様の借入銀行の口座から売主の指定口座に対して振込手数料となり、
基本的には買主負担となります。
⑥火災保険料「価格相場はマンション15万円、戸建は25万円程」
住宅ローンを組む際に、必ず加入していただく必要があります。
1～10年単位で様々な保険がありますので、価格に変動がございます。
以上が、基本的な物件購入時にかかる諸費用となります。
すべて合わせると、費用は277万円程かかります。
物件価格の5～10％というのは納得ですね。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
物件価格＋諸費用というのはわかっても、住宅ローンを利用するならば、
「じゃ実際に毎月の支払額はいくらなの？」
「何年で返済すればいいの？」
など気になりますよね。
価格が決まったら次は月々の「返済額」や「返済期間」を決めましょう！
住宅ローンの返済は、30年前後と長く続くケースが多いため、今だけでなく将来の家計プランも考えて返済額を決めるのがポイントです。
家を買った後の住居費を今より増やせるか、教育費がどれだけかかるのかなど考慮して計画を立てると良いでしょう。
住宅ローンは定年退職までに完済するのが理想です。
返済期間を短くすると、毎月返済額は高くなるのできちんと考えないといけません。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
▼資金計画のポイントのまとめ
◆用意できる自己資金を把握し、年収等による借入れ可能額を不動産会社や銀行等に確認しましょう。
◆返済計画をしっかりと立てます。月々の返済や ボーナス時の返済を併用するのかどうかも考えてローン金額を決めましょう。
◆マンションでは、月々の管理費・修繕積立金や駐車場代なども考慮し、返済計画を立てることが大切です。
◆家族からの援助などがある場合は、早めに営業担当者に相談しましょう。税金の費用が変わる場合があります。
不動産のご購入には、土地や建物の価格以外にも売買契約時から引渡しまでの各場面でさまざまな費用がかかります。
不動産は金額がとても大きい買い物です。住宅購入の際には早めの段階で、購入にかかる総額をしっかりと把握し30年や40年後の未来を見据えてしっかりと計画しましょう！
☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★
サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
TEL:052-723-7751
☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★
《あわせて読みたい関連記事》
お気に入りのタイ料理😘
おはようございます！
青木です👩✋
この前のお休みの日、
「お昼ご飯どうしようかな～😋」と
ウーバーイーツでお店を探していたところ・・・
前の職場の近くにあったお気に入りのタイ料理屋さんを発見😲❕
前職の頃は何度かテイクアウトを利用したことがあったのですが、
当時はウーバーイーツはやっていなくて、
転職してからは一度も行っておらず…
「久しぶりに食べたいな～」と思ってはいたものの、
暑い中自転車を漕ぐ気になれず。。。💦
そんな大好きなお店がウーバーイーツを始めたということで早速注文♪
待つこと30分。
届きました！！！ヾ(o´∀｀o)ﾉﾜｧｰｨ♪
ここのお店の
パッタイ（タイ風の焼きそば）とハーブ風味のから揚げが大好きなんです😍💕
あと、ガパオライスも絶品です✨✨
久しぶりに食べましたが、相変わらずの美味しさ！！！
ごちそうさまでした🎵😋
【東桜パクチー】
お昼時は必ず行列ができる、わりと有名なお店です♪
ランチだと、『バンコクランチ』というのがオススメ！
ガパオライス、生春巻き、エビ団子の揚げ物、ハーブ風味の唐揚げ、
グリーンカレー、トムヤムスープ、タピオカ入りココナッツミルクがセットで990円！
お得ですし、どれもとにかく美味しい！！！
興味がある方はぜひ行ってみてください！＾＾
（東海テレビの近くです！他にも金山店と長者町店があります！）
◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆
「売りタイ！」「買いタイ！」
千種区・春日井市の不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！
◆相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◆今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◆古いマンションだから売れるか心配
◆住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
ＴＥＬ：052-723-7751
＜千種区/昭和区＞週末のオープンハウスのご案内！
みなさんこんにちは！
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 １１：００～１６：００
オープンハウスの物件は換気を徹底しております！
アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。
マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
ＴＥＬ ０５２－７２３－７７５１
☆千種区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『エスポア覚王山』
１，５９９万円（税込）
目印：覚王山駅４番出入口から広小路通を西へ、覚王山西交差点を南へ２００ｍほど進んだところです。
☆東山線「覚王山」駅より徒歩６分の立地！
☆承継可能な駐車場有！ 月額５０００円
☆スーパー・薬局等徒歩圏内で暮らしやすい♪
☆リフォーム済みにつき即入居可能！
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『荘苑仲田』
２，１８０万円（税込）
目印：千種公園、東部医療センターより西側へ徒歩１分の所です。
☆東山線・桜通線「今池」駅より徒歩９分の立地！
☆２住戸を１住戸にした専有面積１２８㎡超えの広々としたお部屋！
☆生活施設や小学校等徒歩圏内♪
☆リノベーション・リフォームをされたい方にオススメ♪
☆昭和区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『イトーピア八事マンション』
３，２００万円（税込）
目印：地下鉄名城線「八事日赤」駅を出て山手通りを南へ徒歩５分です。
☆名城線「八事日赤」駅より徒歩５分の立地！
☆オートロック完備でセキュリティ面も安心♪
☆陽当たり・風通し良好な角住戸！
ご来場お待ちしております。
＜春日井市＞週末のオープンハウスのご案内！
みなさんこんにちは！
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 １１：００～１６：００
オープンハウスの物件は換気を徹底しております！
アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。
マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
ＴＥＬ ０５２－７２３－７７５１
☆春日井エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『藤和シティコープ勝川』
２,５９０万円（税込）
目印：「勝川」駅北口より北へ徒歩６分ほど、「勝川フランテ」からすぐです。
☆ＪＲ中央線「勝川」駅北口まで徒歩６分の立地！
☆ペットと一緒に暮らせるマンション♪
☆スーパー・飲食店等充実！
☆令和３年３月リフォーム完了！
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『シャトー南八事』
１，１９０万円（税込）
目印：春日井市八事町３丁目の乙輪公園より南へ徒歩２分！
☆広々としたルーフバルコニーが魅力！
☆敷地外駐車場確保済み！ 月額６６００円
☆リフォーム済みにつき即入居可能♪
お問い合わせお待ちしております。
こけ玉❁
皆さんこんにちは酒井です☺
先日実家に帰った時に
こけ玉をいただきました☺
こけ玉は以前も購入したことがありますが
中々育てるのが難しいんですよね、、、
今回はしっかり育てていきたいと思います！
上の花は枯れても下がかわいいので
大事に育てていきます☺
植物っていいですね～
では本日も張り切っていきましょう！！
【春日井でマンション、戸建て、土地などがあり、気になる方】
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
ＴＥＬ：052-723-7751
酒井 芳徳 090-8958-5506
ご連絡お待ちしております。
スンドゥプ鍋を食べてみた話
どうも、松下です。
先日会社の近くにある韓国料理のお店に行ってきました。
ヘルシーに鍋料理でも頂こう！という事でスンドゥプ鍋にしてみました。
豆腐やしめじなどが入った健康的な鍋です。
辛さもボチボチで食べやすい(^^)/味はもちろん美味しいです。
サンユーハウジングの近くにお店がありますので
気になる方はご案内いたしますので松下迄会いに来てください(^^♪
🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹
「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・春日井市の不動産売買の
ことなら私たちにお任せ下さい！
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
ＴＥＬ：052-723-7751
高カロリーモンスター👻
おはようございます！
神山です！
先日、お昼ごろまで会社にて事務作業をしていて、お昼を千種で食べる機会があまりないので久ぶりにエボシというラーメン屋に行ってきました！
今回はニンニクとアブラ（背アブラ）の増しで注文しました！
結構久しぶりに食べたのでめちゃくちゃ美味しかったです！
後半はおなかいっぱい過ぎて吐きそうになりながら頬張りました。 😎
食べ終わるともう食べたくないと思うんですが一週間開けたらまた食べたくなるこの現象。。。ありますよね～
さて、高カロリー摂取したのでカロリー消費がてらポスティング頑張るぞ！
興味がある方ぜひ行ってみてください！
お昼時は並んでいることが多いのでお気をつけて！
春日井で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
ＴＥＬ：052-723-7751
神山 恭汰 080-2663-2264
唯一、スタバが中部圏だけシェアNO.1になれないのは、このお店があるから
こんにちは！サンユーハウジングの久保田です！
何気に絵本が大好き久保田です。
かわいい、そそる絵本が沢山あるこちらは…
ジャーン！
そう、コメダです。
ここは、文教地区の習い事帰りの方が多い地域です。
そこに合わせてのセレクションかと思います。
コメダの地元の圧倒的な人気は、こういう細かい事の積み重ねなのかと
感じる一コマでした。
◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆
株式会社サンユーハウジング
久保田 渉（くぼた わたる）
携帯 080-2630-1050
✉ kubota@sanyuhousing.co.jp
不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
私共は、地域密着型店舗です！！
地域の不動産情報を数多くもっております。
『千種区 不動産』 『春日井市 不動産』なら
イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング
【052-723-7751】
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
なにかがいる．．．？！
おはようございます。韓です。
熱い日が続いていますので、すこし「涼しい」お話をします。
とある日の夜の話です。
この日もいつも通りに、仕事を終えて「よしっ帰るぞ！」
と自転車置き場に向かいましたら、
怪しげな赤い光を放っている自転車がありました。
同じチームの久保田さんの自転車でした。
次の日話を聞くと、どうやらずっと壊れていたテールライトがなぜかついた…
とのことでした。
しかも、そのあとしばらく頑張って消そうとしていましたが、
どうもうまく消せなかったようです。
いやはや。
自分の自転車にテールライトが付いていなくよかった…
と初めて思いました。
さて、今日も一日！頑張ります！
不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
私共は、地域密着型店舗です！！
地域の不動産情報を数多くもっております。
『千種区 不動産』 『春日井市 不動産』なら
イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング【052-723-7751】
まで、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
春日井市乙輪町にある美味しい洋食屋さん🍴
おはようございます。水野です。
先日用事があり、春日井のイオンまで行ってきた時の事です。
その行き途中においしそうなお店を発見！
『グリルオニオン』
というより以前からあったかな？？？
って気になったので調べてみたら、
どうも数年前にオープンしたようですね♪
息子とちょっと寄り道をしました(⌒∇⌒)
「一汁多菜の洋食屋さん」なだけあって、
お野菜たっぷりとれて野菜不足の息子にはちょうどいい感じでした♬
オムライスは、トマトソースとカレーソースの半々にしてみました。
トマト感の強いソースでしたが酸味がそこまでなく卵との相性もバッチリで、
カレーソースも意外と合うんだという驚きながら美味しくいただきました。
ボリュームも有りお腹がいっぱいになりましたよ。
このお店は最近週末にオープンハウスをしている
『シャトー南八事』の近くなんです！
春日井市乙輪町にある乙輪公園の目の前。
週末は乙輪公園から徒歩２分にあるシャトー南八事のオープンハウスに
お越しいただいた後、『グリルオニオン』へ訪れてみてはいかが♪
◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆
「売りタイ！」「買いタイ！」千種区の不動産売買の
ことなら私たちにお任せ下さい！
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
ＴＥＬ：052-723-7751
| « 前のページ | 次のページ » |
