名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

売却にかかる費用の内訳

不動産を売却するときにかかる費用には、仲介手数料や印紙税、登記費用といった、

以下のような費用がかかります。

①仲介手数料

②印紙税（売買契約書に課税）

③登記費用（抵当権抹消などの費用、司法書士報酬）

④その他必要に応じて支払う費用（測量費、解体費、廃棄物処分費など）

⑤引越し費用

では、さらに細かく見ていきましょう。

仲介手数料の金額は、売買価格が４００万円を超える場合は以下の計算式で算出する（消費税率１０％の場合）

仲介手数料＝売買価格×３．３％＋６万６０００円

売買価格が5000万円とすると、以下の金額となります。

5000万円×3.3％＋6万6000円＝171万6000円（仲介手数料）

====================================

②売買契約書に印紙税がかかる

印紙税とは売買契約書に貼る印紙のことで、定められた金額の印紙を貼って消印（印鑑などによる割印のこと）することで納税したとみなされます。

売買契約書に貼る印紙の金額（印紙税額）は、契約書の記載金額（物件の売買価格）によって決められています。税額は2022年3月31日までは軽減措置が実施されており、売買価格が1000万円超5000万円以下の場合は1万円、5000万円超1億円以下の場合は3万円となっています。

※税額は2022年3月31日までに作成される契約書の場合

売買契約書は売主保管用と買主保管用の2通作成されるので、2通分の印紙税が必要となるが、売主と買主それぞれが１通分ずつ負担するのが通常です。なお、仲介会社と締結する媒介契約書自体には印紙税はかかりません。

====================================

③抵当権を抹消する登記費用が必要

司法書士への報酬などで2～3万円

不動産を売却するときには所有権を買主に移転する「所有権移転登記」が必要で、その登記費用は買主が負担します。売主が負担するのは、売却物件に住宅ローンが残っていた場合の「抵当権抹消登記」などの費用。

抵当権抹消には登録免許税のほか、司法書士に支払う報酬が必要です。

金額はケースバイケースですが、税額も含めて2～3万円程度が一般的です。

====================================

④ そのほかにかかる費用

必要に応じて処分費や解体費がかかります。

このほか、売却時には必要に応じてかかる以下のような費用もあります。

金額は一律ではありませんが、一般的なケースでの目安額も示しておこう。

・廃棄物の処分費……………10万円～50万円程度

・敷地の測量費………………50万円～80万円程度

・建物の解体費………………100万円～300万円程度

・ハウスクリーニング費……5万円～15万円程度

これらの費用は仲介会社に依頼すれば概算を教えてもらえますし、専門会社も紹介してもらえます。あるいは自分で探して依頼したほうが安く済むケースもあるので、インターネットなどで検索して直接連絡しても構いません。ただし、自身で探すうえで注意していただきたい点としては、解体業者を比較するときは見積額だけでなく、作業内容についても確認し、近隣への配慮も忘れないようにしましょう！

====================================

⑤ 仮住まいする場合は引越し費用が2回分

買い替えの場合で旧居を売却してから新居に入居するまで仮住まいが必要になるケースでは、「旧居→仮住まい先」と「仮住まい先→新居」の2回分の引越し費用がかかるので準備しておきましょう。

実は、売るときにもお金がかかるということを事前に把握し、余裕のある資金計画を立てていきましょう。

☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★

サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。

不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。

TEL:052-723-7751

☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★

みなさんこんにちは！

サンユーハウジングです♪

今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪

開催時間　１１：００～１６：００

オープンハウスの物件は換気を徹底しております！

アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。

マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので

ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。

ＴＥＬ　０５２－７２３－７７５１

☆東区エリア！

　土日のオープンハウス情報☆

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『BELISTA代官町』　２ＬＤＫ

２，９８０万円（税込）

アクセス：愛知県東警察署より１２０ｍほど西に行ったところです。

☆一人暮らし・二人暮らしの方にピッタリ！

☆設備充実の２ＬＤＫ♪

☆駐車場一台空き有♪

☆昭和区エリア！

　土日のオープンハウス情報☆

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『マンション桜山アイリス』　３ＬＤＫ

１,７８０万円（税込）※価格変更しました！

目印：桜通線「桜山」駅より２番出入口より徒歩２分！

　　　名古屋市立大学病院の目の前です。

☆駅近！徒歩２分♪

☆名古屋駅方面・金山駅方面へのアクセス便利な立地！

☆令和３年８月リフォーム済み♪

お問い合わせお待ちしております。

みなさんこんにちは！

サンユーハウジングです♪

今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪

開催時間　１１：００～１６：００

オープンハウスの物件は換気を徹底しております！

アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。

マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので

ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。

ＴＥＬ　０５２－７２３－７７５１

☆千種区エリア！

　土日のオープンハウス情報☆

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『荘苑覚王山』　２ＬＤＫ

１，７９０万円（税込）

目印：地下鉄東山線「覚王山」駅２番出入口から西へ２０ｍ！

☆人気の覚王山エリア！

☆覚王山駅から徒歩１分の立地！通勤・お出かけ等に便利♪

☆スーパー・コンビニ等お買い物環境や飲食店も充実なエリア！

☆令和４年３月上旬リフォーム完了！

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『荘苑仲田』　ワンルーム

１，９９０万円（税込）※価格変更しました！

目印：千種公園から南西側へ徒歩２分です！

☆職人さんが手間暇かけて作り上げたワンルーム♪

☆レトロモダンな内装がオシャレ！

☆生活施設が徒歩圏内に充実！

ご来場お待ちしております。

皆さん　こんにちは！　神山です！

本日は今月の初めに室内のリフォームが完成した物件をご紹介いたします。

こちらの物件は、名古屋市東区東桜にございます【東桜スカイハイツ】です！

室内はフルリフォームしているので、すぐお引越し可能です！

最寄りの駅は桜通線「高岳」駅まで徒歩4分です！

周辺環境も整っているのでとてもお勧めです！

少しでも気になる方、すぐにご案内のご準備等致しますので

神山までご連絡下さい！

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

インスタやっています！

それぞれのエリアで物件や地域の事などいろいろな情報を発信しています♪

こちらもぜひご覧ください☆彡

↓　↓　↓　↓　↓

千種区エリア：@sanyu_chikusa

東区エリア：@sanyu_higashiku

Facebookをご覧の方はこちらから↓↓

https://www.instagram.com/sanyu_higashiku/

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

東区で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◇古いマンションだから売れるか心配

◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう

などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪

私共はお客様の力になりタイ！

スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。

↓　↓　↓　↓　↓

ＴＥＬ：052-723-7751

神山　恭汰　080-2663-2264

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

大須観音　徒歩圏内の好立地マンション

『ナビシティ大須Ⅱ』

ですが、

家具を撤去し、空間がより感じやすい仕様になっております。

こだわりの床材「天然無垢」を陽当たりの良さと、

大須観音の交差点近くにも関わらず、

静かな環境を感じてみてください。

詳しくはこちらをクッリク！！

『ナビシティ大須Ⅱ』

https://www.yes1.co.jp/chikusa/detail/20095942

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

インスタやっています！

それぞれのエリアで物件や地域の事などいろいろな情報を発信しています♪

こちらもぜひご覧ください☆彡

↓　↓　↓　↓　↓

千種区エリア：@sanyu_chikusa

東区エリア：@sanyu_higashiku

◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆

株式会社サンユーハウジング

久保田 渉（くぼた　わたる）

携帯　080-2630-1050

✉　kubota@sanyuhousing.co.jp

不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…

私共は、地域密着型店舗です！！

地域の不動産情報を数多くもっております。

『千種区　不動産』　『春日井市　不動産』なら

イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング

【052-723-7751】

ホームページはこちら

お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。韓です。

会社名が印字されているスリッパ、

なんか憧れますよね！

このたび、上席の粋な計らいで、

ついにサンユーハウジングにも、

専用スリッパがやってきました！

黒の下地に白い印字、

かっこいいですね！

いまオープンハウスに二足置いてあります。

はやくお客様に履いていただきたいですね！

ご内覧、お待ちしております。

さて今日も一日、張り切っていきますぞ！

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

インスタやっています！

それぞれのエリアで物件や地域の事などいろいろな情報を発信しています♪

こちらもぜひご覧ください☆彡

↓　↓　↓　↓　↓

千種区エリア：@sanyu_chikusa

東区エリア：@sanyu_higashiku

Facebookをご覧の方はこちらから↓↓

https://www.instagram.com/sanyu_chikusa/

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…

私共は、地域密着型店舗です！！

地域の不動産情報を数多くもっております。

『千種区　不動産』　『東区　不動産』なら

イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング【052-723-7751】

まで、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。水野です。

みなさんご存知だと思う「サイゼリヤ」、

この千種区でも今池の駅前やイオンタウン千種の中にあったり、

東区では大曽根駅付近にあるメッツ大曽根や

イオンモールナゴヤドーム前の中にあったりします。

私が訪れたのは守山区にあるところ。

先日もう何年ぶり？なくらい久々です！

お店で売上１位だろうと思われるミラノ風ドリアに惹かれましたが、

結局はグラタンを注文。

サイドメニューとして辛味チキンとラム肉の串焼きも頼んでみました。

ラム肉を食べる機会があまりないので挑戦してみたのですが、あとで後悔・・・。

もう次は頼まないかも(;^ω^)

今度また訪れた時には懲りずにまた変わった商品に挑戦してみようかな♪

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

インスタやっています！

それぞれのエリアで物件や地域の事などいろいろな情報を発信しています♪

こちらもぜひご覧ください☆彡

↓　↓　↓　↓　↓

千種区エリア：@sanyu_chikusa

東区エリア：@sanyu_higashiku

Facebookをご覧の方はこちらから↓↓

https://www.instagram.com/sanyu_chikusa/

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・東区の不動産売買の

ことなら私たちにお任せ下さい！

◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◇古いマンションだから売れるか心配

◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう

などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪

私共はお客様の力になりタイ！

スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

お電話の際は、こちらまでお気軽にお問い合わせください。

↓　↓　↓　↓　↓

ＴＥＬ：052-723-7751

おはようございます。茶谷です。

10月から「孤独のグルメ」の新シリーズがスタートしましたね。

私が孤独のグルメの面白さにハマったのは最近ですが、アマゾン

プライムで過去シリーズも観ております。

その中で気になっていたお店に、旅行で東京に行った時に食べに

行きました。

私が気になっていたのは、「ボラーチョ」というお店です。

（駅から結構歩くので、道を間違えたかと心配になりましたが、

この前の道を通れば通り過ぎることはない看板が出ています。）

ここの「マッシュルームガーリック」というのをずっと食べてみたいと

思っていたのですが、この度食べることができました。

五郎さん（松重豊さんが演じる孤独のグルメ主人公）も大絶賛で

したが、本当に美味しいです！

その他、お店の名前が付いているボラーチョスープとボラーチョ

スパゲティも食べました。

どれもここでしか食べられない味です。

気軽に行ける場所ではないですが、孤独のグルメファンには

おすすめです。

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

インスタやっています！

それぞれのエリアで物件や地域の事などいろいろな情報を発信しています♪

こちらもぜひご覧ください☆彡

↓　↓　↓　↓　↓

千種区エリア：@sanyu_chikusa

東区エリア：@sanyu_higashiku

Facebookをご覧の方はこちらから↓↓

https://www.instagram.com/sanyu_higashiku/

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・東区の

不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！

◆相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◆今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◆古いマンションだから売れるか心配

◆住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう

　などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪

私共はお客様の力になりタイ！

スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。

↓　↓　↓　↓　↓

TEL：052-723-7751　

おはようございます！

青木です👩✋

今日は千種から少し距離はありますが、オススメのお店をご紹介します♪

地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩２分のところにある

【エスニークス】というカフェ。

調べてみたら１９８８年創業とのことで、けっこうな老舗さんでした！

こちらはサンドイッチが有名で、サンドイッチだけでもとにかく種類が豊富！

テイクアウトメニューだけでも、なんと１１６種類もあります！😲

さらにパンは黒胡麻パン、胚芽パン、十一穀パン、ホワイトパンの４種類から選ぶことができ、種類とパンを組み合わせると、サンドイッチだけで４００種類以上！！😲

（これにプラス、モーニングやディナーメニューもあります！）

今回はテイクアウトをしたので外観や店内の写真を撮り忘れました💦

※テイクアウトをする際は事前に注文しておくことをオススメします♪

今回注文したのはこの２つ。

左：エビフライとタルタル

右：タンドリーチキンと野菜とたまご

ボリュームがスゴイ！！！

お腹いっぱいになります😅

でもめちゃめちゃ美味しいです💖

種類はまだまだたくさんあるので、次は別の種類も食べてみたいと思います♪

鶴舞線に乗ってちょっとしたプチ旅行気分、楽しいですよ♪＾＾

みなさんもぜひ行ってみてくださいね♪

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

★インスタやっています！★

それぞれのエリアで物件や地域の事などいろいろな情報を発信しています♪

こちらもぜひご覧ください☆彡

↓　↓　↓　↓　↓

千種区エリア：@sanyu_chikusa

東区エリア：@sanyu_higashiku

Facebookをご覧の方はこちらから↓↓

https://www.instagram.com/sanyu_chikusa/

◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆

「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・東区の

不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！

◆相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◆今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◆古いマンションだから売れるか心配

◆住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう

　などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪

私共はお客様の力になりタイ！

スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。

↓　↓　↓　↓　↓

TEL：052-723-7751　

▼固定資産税について

不動産を所有すると、ほとんどのケースで 固定資産税 が発生します。

「聞いたことはあるけど、どんな税金なのか分からない」

「固定資産税って、何にかかってくるの？」

という方もいらっしゃのではないでしょうか。

【固定資産税】

　毎年1月1日時点で、戸建・マンション・土地といった

　　　不動産の所有者に対して毎年課税される市区町村税

※不動産を所有している限り支払い続けなければいけません。

土地や建物を持っているとかかる税金・・・と認識している方も多いと思いますが、細かくは以下のようなものにかかります。

ちなみに！

固定資産税の計算方法は以下の通りです。

　　　対象物件の評価額（課税標準額）×　税率1.4％

　　　　※基本的には1.4％ですが市町村によって若干異なる場合があります。

※課税標準額とは、固定資産税評価額をもとに算出される価格

計算のもととなる固定資産税評価額は、3年に1度の評価替え（評価額を資産価格の変動に対応する適正な均衡のとれた価格に見直すこと）が行われています。

一般的に、土地や建物などの不動産の売買価格（実勢価格）の7割程度の価格となっています。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼都市計画税について

聞き馴染みのない言葉かもしれませんが、とくに市街化区域にお住いの方や市街化区域での不動産購入を検討中の方には、知っておくべき税金になります。

【都市計画税】

　都市計画法で定められた市街化区域内に所在する

　　　　　土地や建物の所有者に課される税金

　　　　　　　　　　　　※固定資産税と合わせて納税されます

都市計画事業・土地区間整理事業の費用に充てることを目的とした税金のことで、例えば、道路を建設したり、上下水道を整備したりすることなどに使われます。

都市計画税は、土地・建物を所有している方全員が支払うわけではなく、

その中でも“市街化区域”内に土地・建物を所有している人が納めます。

そのため、物件を購入予定の方は

市街化区域内であるかどうかを調べておかなければ、

思わぬ税金が発生してしまうことになります。

◎住まいが市街化区域内にあるかどうかは、次のような方法で調べられます。

　・自治体の窓口で聞く

情報が最も正確なのは自治体です。

自治体によってはホームページで都市計画マップを公開している場合もあるため、役所に行く前にインターネットで下調べしておくと手間を省ける可能性があります。

なお、土地や建物を所有していると判断されるのは、毎年1月1日の時点です。

つまり、1月2日以降に住まいを買った場合、税金を支払うのは翌年以降になります。

都市計画税の計算方法は以下の通りです。

　　　対象物件の評価額（課税標準額）×　税率0.3％

　　　※最高税率は0.3％ですが、地方により0.2％や0.29％など様々です。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼マイホームの土地や建物には優遇措置がある！？

固定資産税について調べていくと、

どうやら＜ 特例 ＞があることを発見しました！

▼土地についての軽減

マイホームの土地（住宅用地）については、

200㎡までの部分の課税標準を6分の1

（200㎡超で床面積の10倍までの部分は3分の1）で計算してくれる特例があります。

▼新築住宅についての軽減

新築住宅の固定資産税は当初の一定期間、税額が1/2になります。

住宅の種類によって、軽減される期間が違います。

　●一般的な一戸建て　＝　新築後3年間

　●認定長期優良住宅の一戸建て　＝　新築後5年間

　●3階建て以上の耐火・準耐火構造のマンションや一戸建て　＝　新築後5年間

　●認定長期優良住宅の3階建て以上の

　　　　　耐火・準耐火構造のマンションや一戸建て 　＝　新築後７年間

なお、固定資産税の納付は、通常、年4回に分けて行います。

（市町村によっては一括納付も可能）

納付期限は市町村によって若干異なります。

固定資産税はマイホームを持っている限り毎年かかる税金なので、

住宅を建てたり買ったりする際には、

入居後に必要なコストとして資金計画に組み込んでおくことが大切です！

☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★

サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。

不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。

TEL:052-723-7751

☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★

《あわせて読みたい関連記事》

〉購入時の諸費用について知っておきましょう

〉マイホーム購入における資金計画について

〉住宅ローン控除の特例延長とは？