おはようございます!
神山です!
先日小学生か中学性ぶりに歯医者へ(´;ω;`)
理由はなんと初めての虫歯らしき痛み。。。
毎日歯磨きはしていたはずなのになぜーー”(-“”-)”
というわけで今池歯科クリニックにいってきました( ´∀` )
二個もあったので長い戦いになりそうです。。
皆さんは虫歯にならないように気を付けてください!
痛いしお金かかるしいい事は無いです!!
1月中には完璧に直すぞーー!
春日井で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ!
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
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TEL:052-723-7751
神山 恭汰 080-2663-2264
こんにちは!サンユーハウジングの久保田です。
不動産業界では、
『ウッドショック』の影響で、建築費が高騰していたり、納期が遅れるなど
色々と影響が出ていますが…
先日、新たに大量に木材を調達したく、
(実家のダイニングの床全面の補修)
ホームセンターに行ったところ、
軽く1.5倍以上に高騰しているではないですか!
素人の小ロットでも購入が出来る材木屋さんに問い合わせたところ、
もっと高くなりました…。
これでは、予算を大幅に上回ってしまう。
どうしたものかと、ネットを検索してたところ、
『ジモティー』に端材を譲ってもらえる材木屋さんを発見!!
しかもタダ!
ドキドキしながらも、現地(港区)に到着。
上記の写真のこの中に入っている材木はすべてご自由にお持ち帰りOKです。
実はこれは、既に私が根こそぎ頂いた後です。
車に目いっぱい、詰め込みました。
しかも材木屋さんの木は当然ですけど質が良いです。
これが端材というのに驚きでした。
おかげさまで、予算は余裕で収まりそうです。
めでたしめでたし。
◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆
株式会社サンユーハウジング
久保田 渉(くぼた わたる)
携帯 080-2630-1050
✉ kubota@sanyuhousing.co.jp
不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
私共は、地域密着型店舗です!!
地域の不動産情報を数多くもっております。
『千種区 不動産』 『春日井市 不動産』なら
イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング
【052-723-7751】
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
おはようございます。韓です。
会社の近くに大きい公園があります。
入社してからずっと秋が楽しみです。
なぜなら、秋になると、この素敵な黄色がみられるからです。
落ち葉を踏むとなんか不思議なパワーを頂いたような気がします。
さて、今日も一日頑張ります!
不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
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おはようございます。水野です。
先日ちょっと・・・いや、だいぶ?
奮発して子供とお昼ご飯を食べに行ってきました!
名駅付近にある「鉄板懐石 宴」
子供のちょっとしたお祝いで食べに行ってきたのですが
出てくるお料理全て上品な感じなうえにやさしい味で
美味しかったです!!
子供も喜んで食べていたのでよかったよかった(^▽^)/
また機会があれば行ってみたいと思うお店でした♪
◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆
「売りタイ!」「買いタイ!」千種区の不動産売買の
ことなら私たちにお任せ下さい!
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おはようございます!
青木です👩✋
先日、会社の近くの郵便局の前を通ったときに、赤いポストが目に入ってきました!
すっかりクリスマス仕様に大変身✨
顔がいじわるなサンタさん🎅になってますが(笑)
何とも言えない可愛さ😍
これを見るたびに「あぁ~もう12月も終わってしまう…」と、
しみじみと感じてしまいます💦
クリスマス🎄が終われば、あっという間に大晦日。そしてお正月!🎍
2021年もあと少しですが、悔いのないように1日1日を大切にしていきましょう!!
◆+。・゚*:。+◆+。・゚*:。+◆+。・゚*:。+◆+。・゚*:。+◆+。・゚*:。+◆+。・゚*:。+◆
「売りタイ!」「買いタイ!」千種区・守山区・春日井市の
不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい!
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皆さんこんにちは酒井です!
先日コストコに行った際にレアなお菓子に出会いました(^^)/
その名も「おさつ」
私の姉からおススメされ、人気商品で中々出会えないみたいです!( ´∀` )
売っていたら必ず買ってきてと言われており、運よく見つける事ができました!
味は塩バター味でこれが病みつきになるような味で
普段お菓子をあまり食べない私ですが家ではバクバク食べています(笑)
太らないように気を付けて食べていきます!
では本日も張り切っていきましょう!!
【守山区でマンション、戸建て、土地などがあり、気になる方】
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酒井 芳徳 090-8958-5506
ご連絡お待ちしております。
大きく分けて
不動産会社に直接物件を買い取ってもらう「買取」
不動産会社に買主を見つけてもらう「仲介」
という2つの方法です。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
買取
売却したい物件を不動産会社に買い取ってもらう方法
◎メリット
・買い手を探す必要がないため、金額面で折り合いがつけばすぐに売却可能
・住み替えや資金計画が立てやすい
・物件広告が出されることがないため、近所に売却を知られにくい
✖ デメリット
・売却額が相場の7割程度の価格になってしまう
不動産会社は買い取った物件を、そのままかリフォームするなどして転売します。販売するための広告費や税金、その他利益を見込むため、買取金額は相場より低めに設定されることが多いようです。築年数の経過や物件の状態によって仲介での売却がむずかしい場合や、買い換えで売却を急ぐ場合などは、買取を選択する方法もあります。
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不動産会社に物件の買主を探してもらう方法
◎メリット
・広告等を利用して購入者を探すため、買い手が見つかりやすい
・買取に比べると高い金額で売れる
✖ デメリット
・売却までに時間がかかることがある
・不動産会社への仲介手数料がかかる
どちらにするか迷う場合は、まずは複数の不動産会社に査定依頼をし比較検討したうえで自分に合う不動産会社や方法で売却を行う事が重要です!大切な不動産ですので、妥協せずに、納得いく形で売却ができるようにしましょう。
☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★
サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
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皆さんは不動産会社に問い合わせをするとき、「買うとき」か「売るとき」のどちらかだけだと思っていませんか?
また、賃貸ならまだしも売買となると高額な金額が動きますし、なかなか一歩踏み出しづらいと感じることもあると思います。
不動産会社はコンビニの数の2倍以上あると言われており、12万以上ある宅建業者の中でも、10万軒以上は従事者5人に満たない小規模な業者という統計もあります。つまり、“大手“といわれる不動産会社は業界の中でもごく一部で、地域に根差した小規模な不動産屋や個人でやっている不動産業者が圧倒的に多いのです。
もちろん大手は、その分従業員が多く、知名度や実績もあるという強みがあります。
地域に根付いた小規模な不動産会社は、そのエリアを専門としているため、言い方を変えれば、『地元に強い』とも言えます。そのエリアを知り尽くしているからこその強みは、大手の会社に勝るとも劣らないと言えるのではないでしょうか。
不動産は、お客様にとって財産であり資産ですので、100人いれば100人違うように、不動産資産も100個あれば100個違います。それぞれに背景があり、悩みも違います。ですので、不動産会社を「売るため」「買うため」だけで利用するのではなく、些細なことでも何でも相談していただいて構いません!
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不動産会社を活用の仕方も、大きく分けると2種類あります。
①売却
②貸す
また、この2つの方法の内訳も多岐に渡ります。
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①売却
売却と一言で言っても様々、目的によって方法が変わります。
【任意売却】
通常、不動産業者と媒介契約を結び、代わりに販売します。ポータルサイト・チラシ等で広告宣伝活動を行い、売主の希望額での売却を目指していきます。
【買取】
買取のメリットは「速さ」です。
ある期日までに売り切りたいなど、計画がある方は予定が立てやすいため有効だといえます。
【リースバック等】
名前は色々とありますが、要は買取です。買い取った後に家賃を払い住み続けることができるシステムです。買取時に決めた金額で買い戻すことも可能です。「何かしらの理由で自宅を一時的に手放さないといけない。でも手放したくない」といった時にオススメです。
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②貸す
文字通り「貸す」ことを意味します。
マンションでも戸建でも、土地でも所有している資産は貸すことができます。
但し、金額や期間のほかに様々な取り決めをしておかないとトラブルの元になります。売るときは相手に所有権が移った時点で責任は無くなりますが、貸す場合は借りる責任もあれば、貸す責任もあります。
収入もあれば支出もあります。そこの収支バランスをある程度個人で把握・調整も必要となります。ともあれ、資産運用として資産を増やしていくことも可能です。
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以上の様に、少し説明しただけでも方法は沢山あります。
他にも駐車場用地にしたり、土地を分筆したりと、千種区で25年、不動産仲介を営んできた弊社には様々な事例があります。
一人のお客様に対し会社が一丸となって、その方が喜んでいただけるベストを探していきます。
最初のきっかけは考えが定まっていなくても構いません。些細な会話・談笑の中から、希望条件を見つけていき形にすることもできます。まずはお会いでき、お話しすることが出来たら幸いです。
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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
TEL:052-723-7751
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不動産会社に売却の相談をすると、「査定」の話を持ち掛けられます。
簡単に説明すると、
▼机上査定
文字通り、机の上で行えることのみで査定を行う方法です。
▼訪問査定
ここでは、実際に不動産業者に現地を見てもらい、詳細査定をしてもらう場合に関係する査定額を左右するポイントをご紹介します。
なお、土地とマンションの査定は、また見方が少し変わってきますのでご参考に!
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
家の査定時にまず見られるポイントは築年数です。
当たり前ですが、築年数が古い家ほど査定価格が低くなります。
建物部分には住宅の種類によって法定耐用年数という指標が定められており、例えば居住用の木造建築は22年、鉄筋コンクリート造なら47年と定められています。一般的には木造の戸建が多いので、法定耐用年数を目安とした場合、築20年を超えた家の査定価格はゼロになることも珍しくありません。
国土交通省の調査によると、
・築10年の家の価値は、新築物件の半分ほど
・築15年の家の価値は、新築物件の3割程度
・築20年の家の価値は、新築物件の1割程度
家が古くなると価値が下がるのはイメージできると思いますが、注意しなければいけないのは、築20年を過ぎると家の価値が急激に下がってしまうということ。築30年を超えた物件は「古家付きの土地」として土地のみの価格で取引されるのが一般的です。
たとえ内装に目立った傷がない家でも、目には見えない建物の構造部分は築年数の経過とともに劣化が進むため、自動的に査定額も低くなることを覚えておきましょう。
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ポイント②:家の内装・外装
▼内装
部屋がきれいな状態であるか、異臭はしないか、生活しやすい空間かどうかを見られます。使いやすい間取り、家具を配置しやすいか、生活導線がすっきりしているか、壁紙やフローリングの劣化状況も査定時のチェックポイントです。
内装の中でも特に次の3つのポイントは査定価格に大きく影響を及ぼします。
・水回りの設備状況
・最新設備の有無
▼外装
屋根や外壁の塗装が剥がれていないか、破損個箇所がないかも査定で見られるポイントです。築年数が古い家は木材が腐食している箇所も出てくるので、査定額に大きく影響します。また、水平器などを使って建物の傾きも確認します。建物の傾きは窓や扉の開閉に影響するので、傾きが明らかな家は売却できないことすらあります。
雨漏り、シロアリ被害、設備の故障などがあれば、隠さずに不動産会社に伝えてください。不具合は査定の時のマイナスポイントになりますが、これを隠してしまうと売却後にトラブルになることもありますし、仮に不具合を隠して家が売れたとしても、売主側には契約不適合責任が課せられ、後々賠償金を請求される可能性もあります。
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家を売るときは建物と土地を分けて査定額を算出するので、土地の状況も査定時にチェックされるポイントです。
特に土地に関しては、次の3点が査定額に影響を及ぼすポイントです。
広くて使いやすい形をしている土地は高額査定を得られます。反対に狭い土地だと、建築基準法の関係で再建築する際に建てられる家に制限が出るので査定額が下がります。
日当たりや眺望も査定時にチェックされるポイント。
日当たりは道路に面している方角がどちらに向いているかを確認されます。
もっとも評価が高いのは日当たりのよい南向きで、次に東向きや西向きの部屋が好まれます。夕日がきつくなりやすい西向きや、日当たりが悪い北向きの土地は査定額が下がります。もちろん仮に南向きの土地でも、周辺環境によって日当たりが悪い場合は評価が下がります。
少し高台にあって見晴らしが良い場合には眺望の良さが加味され、逆に高い建物に囲まれているような土地はマイナス査定の要因となります。
建築基準法によって、建物を建てられる土地の条件として「建築基準法で定められた道路(幅4m以上)に敷地の接点が2m以上なければならない」と定められています。4m未満の道路でも例外的に建物を建てられる土地はありますが、土地の使い方に制約があります。
よって、道路に面している間口が車が十分に入れる程の幅(4m)がない土地は高額査定を望めません。
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駅からの距離が近い土地の方が査定額は高くなります。
(ただし、徒歩圏外の場所の場合は、それほど関係がなくなることもあります)
また、徒歩圏内にスーパーや病院などの生活に欠かせない施設が全て揃っている方が好まれる立地になるでしょう。逆に、レジャーホテルやパチンコ屋が近くにあると、敬遠されるかもしれません。
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さまざまな建物を建てられる用途地域ほど、用途の多様性が広がるため土地価格が高くなる傾向にあります。
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▼土地
前面道路の幅が短いと容積率が下がってしまうことがあるため、土地の価格は下がりやすいです。
一方のみ道路に面している土地よりも、角地や二方路地の方が価格が高くなる傾向です。
道路に対して低い位置にある土地は、価格が低くなることがあります。
土壌汚染や埋蔵文化財がある場合、価格を大きく下げる原因となります。
間口が狭すぎる土地や奥行きが長すぎる土地は、価格が下がることがあります。
・利用規制が緩いエリア:土地が広いと活用方法が多いため土地の単価は高くなる
・利用規制が厳しいエリア:土地が広いと開発が難しいため、土地の単価は低くなる
いびつな土地より正方形など整った形の土地の方が、価格は高くなる傾向があります。
上物(家などの建物)の状態によって、土地の査定額が上がったり下がったりすることがあります。
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▼マンション
1982年以降の物件は新耐震基準になっているケースが多いので、住宅ローン控除を受けられる分、売りやすいかもしれません。よって、旧耐震基準の物件より査定額は少し高くなります。
最近リフォームしたばかり、もしくは、キレイに使っていただいている場合は付加価値になります。
ポストの周辺にチラシが散乱しているか、外壁塗装がキレイなのかなどマンションの共有部を見ていくと、管理会社がしっかりと管理業務を行っているかが分かります。管理が行き届いているかどうかも、判断基準の一つになります。
所有権ではなく借地権である場合は、マンションの価値が下がります。
より正確な査定額を出すためにも、机上査定のみならず、ぜひ一度不動産業者に現地を見てもらいましょう。
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不動産の購入や売却にとって欠かせないのが不動産担当者。
物件探しから契約・決済、アフターフォローまで、お客様と二人三脚で駆け抜ける不動産のパートナーです。
では、長期的な付き合いとなる不動産のパートナー選びで失敗しないためにはどうしたらいいか?ここでは、「良い」とされる不動産担当者とその見分け方についてお話しします。
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不動産担当者は知識の宝庫
物件の情報さえ手に入れば「不動産の担当者は誰でもいい」なんて考えていませんか?
確かに物件の情報はインターネットでも入手できますし、自分で下見もできるので困らないかもしれません。ですが、不動産情報は「載っていることが全て」ではありません。
住み始めたあとに意外と気になってくる周辺環境や物件の履歴、オーナー(管理人)の人柄など、そういった情報はネットレベルでは得られません。
これを知るのが不動産担当者となります。
担当者は、不動産の基本的な知識はもちろん、物件情報や税制の優遇など、最新の知識を持っています。
購入・売却をするにあたり、お客様の希望条件を事細かに伺い、状況にあった的確なアドバイスや思考整理のお手伝いをするのが「良い」不動産担当者と言えるでしょう。
お客様に寄り添った提案をしてくれるかどうか、質問したことに対して納得がいくような回答が返ってくるかどうかも、不動産担当者を見極めるうえで重要なポイントです!
◆もし新人に当たってしまったら・・・
「知識や経験が浅い新人に当たったらどうすればいいの?」と不安に思う方もいるかもしれません。しかし、誰にでも初めてはあります。
この場合大切なのは、お客様の意向をしっかりと聞き取り、誠実に対応する姿勢や情熱です。
ご自身の希望を思う存分伝えてみてください。誠実な担当者なら、自分が知識不足だと思ったら、関係各所や先輩社員に聞くなどして調整を図ります。不動産の契約は人と人との関わり合いですので、最後には「誠実さ」が大切になります。
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物件探しの前に、不動産会社をチェック
会社の方向性によって、営業マンの育て方は全く異なります。
実際に店舗を訪れることでその不動産会社の方向性をチェックしてみましょう。
来店していただいたお客様に対し、「いらっしゃいませ!」と元気に挨拶をするのは当然の事です。滅多にないと思いたいですが、挨拶もされない、作業をしていて来店したことに気づかないといった会社に好印象を持つのは難しいでしょう。
書類が机の上に山積みだったり、物件情報を記載した看板が道路にはみ出ていてもほったらかし、などという会社にも注意が必要です。不動産の契約に携わる書類は個人情報が記載されています。本来であればコンプライアンスは徹底されるものですが、それをないがしろにする会社は避けたほうがいいでしょう。
・店舗内は綺麗か
掃除の行き届いていない不動産会社は、その姿勢が物件や対応にも表れてしまうと考えられます。自社内を綺麗にできないのに、物件だけは手入れするというのも考えにくいです。
・免許番号をチェック!
不動産会社は都道府県、もしくは国に登録を行う義務があり、不動産会社の店内には、営業の認可を受けた事業者の登録番号が会社の店頭に必ず掲示してあります。その免許番号を確認してみましょう。
・国土交通大臣免許(5)第○○○○号
・愛知県知事免許(2)第○○○○号
免許番号が記されている場合、漢字のあとの()内の数字は、5年毎の更新を繰り返している回数です。
更新回数の多さは、その不動産会社が長年に渡り営業を続けていることの証明です。
顧客の信頼を得ている不動産会社だと言えます。もちろん、新しい不動産会社だから信頼できないわけでありませんが、登録の更新を繰り返しており、長く営業できているという実績は客観的に判断できる指標です。
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◎「良い担当者」を見極めるポイント
当たり前のことですが、不動産担当者は、お客様の話や希望条件をしっかりと聞き、一緒になって考え提案をします。
しかし、必ずしも希望条件に当てはまる物件が見つかるとは限りません。そんな時は、条件のどこを削れるか、エリア変更、予算の見直しなど、希望条件に近い形を残しつつ新たな提案ができる担当者は、良い担当者といえるでしょう。
例えば、新たに提案したエリアの周辺環境や学区の情報、メリットをしっかりと伝えてくれたり、3LDKが希望でも予算オーバーであれば、部屋の広さがある2LDKを提案して、「専有面積はあまり変わらない、使い方次第で3LDKのような使い方もできる」など、発想を変え様々な意見や提案をしてくれる担当者は、信用していいかもしれません。
しかし、中には一方的に物件情報を話し続け、結論だけを求める担当者もいるようですが、そういう担当者に当たってしまった場合は、思い切って担当を変えるという選択肢もあります。
また、条件を満たす物件以外にも条件に近しい物件を提案されれば、お客様は比較ができますし、条件の幅が広がります。市場に出ていない物件も不動産会社が見つけて提案してくれますので、そこはぜひプロの力に頼ってください!
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◎レスポンスが早い
レスポンスが早い営業担当者は、基本的には良い営業担当者です。
反対にレスポンスが悪い営業担当者は、あまり選ばない方が良いでしょう。
不動産の相場は刻一刻と変化するため、少しでも早く売れるようにすることが結果的に高値での売却につながることが多いです。
また、お得な物件を探している場合、情報が表に出ればすぐに売れてしまいます。買う側にとっても、売る側にとっても、素早く対応してくれて最新の情報を教えてくれる営業担当者は信頼できるといえるでしょう。
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◎一緒に下見に行ってくれる
下見や内見に同行し、物件情報だけではわからない細かい情報を教えるのも担当者の仕事です。
物件の特徴や仕様だけでなく、周辺のコンビニやスーパーなど、生活に必要な施設の情報や近隣住民の様子、実際の日当たりなど、生活のイメージをしながら分からないところは気軽に質問をして教えてもらいましょう。
そこで質問したことに対し、はきはきと答えてくれる担当者は、その物件のことをしっかりと理解していることになりますし、親身になって考えてくれている証拠にもなります。
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◎売主や大家との交渉をしてくれる
物件がある以上、そこに売主や大家・管理人が存在します。
「この賃料だと無理だけど、この金額までなら払える」や「この条件だけ難しいから除外してほしい」などの要望を無下に断らず、一旦売主や大家と交渉してくれるのも良い担当者であると言えます。
物件資料だけ見て、「不可と書いてあるからダメなんだろう」と最初から諦めてしまう方が多いですが、きちんと理由を伝え、条件を受け入れてもらえることもありますので、担当者に相談し、それから交渉を進めましょう。
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◎専門性の必要な知識がある
専門性の高さを求めるなら、宅建士の資格を持っている者に担当してもらうというのが売却を任せる時に重要なポイントのひとつでもあります。
宅地建物取引主任者の資格が必要になる場面は、主に売買契約の重要事項説明のときだけなので、その他の業務は無資格でおこなっても法律的に違反ではありません。
しかしやはり、資格を持っている=専門知識が高いということ。また、宅地建物取引士の資格の有無とともに、所有している不動産を売却する上での状況にあった資格を持っているかどうかも確認しましょう。
例えば、買い替え・住み替えの場合だと、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーの資格を持っている不動産担当者だと、ついでにお金やローンの相談もできます。他にも、マンション管理士や管理業務主任者、任意売却取扱主任者、ホームインスペクターなど、マンションを売却する上では様々な資格も有効です。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
ここでは要注意な担当者の特徴を挙げていきます。
✖ 話を聞いてくれない
物件の良いところだけを伝え、マイナスポイントは教えなかったり、質問しても明確な回答をしない担当者は、良くない担当者だと断言できます。
当たり前のことですが、約束をして守らないのは、信用を損なう行為です。お客様のちょっとした質問を無視するようでは、担当者との信頼関係は成り立たないでしょう。そういう担当者に当たった場合は、思い切って担当を変えてもらいましょう。
成約は不動産会社の売り上げに繋がります。自分の成果や利益ばかりを求め、お客様に考える時間を与えない不動産担当者は論外です。
不動産は人生の中でも1番と言っていいほど大きな買い物ですので、じっくりと結論を焦らずに決めましょう。
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