「親から相続で土地を継いだが、使い道がなく、どうしていいか分からない」「土地はいつか売れば資産になると聞いたから、たくさん所有している」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、持っているだけでは損をしている可能性があります!
使い道のない不動産は、所有しているだけでさまざまなデメリットが発生します。
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不使用・未活用の土地を所有することで発生する
3つのデメリット
①毎年「固定資産税」を払わなければいけない
固定資産税は、その年の1月1日時点の不動産の所有者に対して課せられる税金です。空き家を全く活用していなくても、土地や建物を所有していれば税負担を求められます。地方都市の場合、不動産の評価額は安価ですが、それでも敷地が広大だと、相当な金額を納付することになります。
なお、家屋の建つ敷地は特例により200㎡までが1/6に、200㎡を超える部分が1/3に減額されています。管理が大変だからと安直に更地にしてしまうと、翌年から税額が大幅に引き上げられてしまうことになるので、気を付けてください!
ですが、だからといって、漫然と放置しておけばいいというものではありません。
空き家が老朽化して倒壊の危険があると、自治体から「特定空家」に指定されてしまいます。そうなってしまうと、固定資産税の特例が適用されなくなり、翌年から税額が引き上げられることになります。
つまり、不動産を所有している限り固定資産税の負担は避けられず、その負担を少しでも軽減しようと思えば、更地にすることなく、家を良好な状態に維持していかなければならないのです。
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② 管理の手間がかかる
土地を放置しておくと、確実に雑草や樹木が伸び放題になります。草木が生い茂ったり、樹木の枝が越境したりすると、隣地に多大な迷惑をかけ、クレームを受けることもあります。また荒れた土地は、不用品の廃棄場所になりやすいので、周辺の環境悪化を招くことになります。
土地をトラブルなく維持するためには、定期的な管理は欠かすことができないのです。
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③ 損害賠償の可能性が出てくる
空き家を放置したことで、建物の倒壊や建築資材の落下などによって、第三者に大けがを負わせる可能性があります。また土地の崩落によって、周辺に甚大な被害が発生することがあります。
管理不足による事故で、障害や家屋の破損が発生すれば、損害賠償請求される可能性があります。
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手に負えない資産を持っていても、上記のように知らず知らずのうちに損をしている可能性があります。管理ができない手に負えない土地の所有に困ったときは、ぜひ不動産会社に売却依頼をしてみましょう!
あとは、下記の方法で土地活用していくのもオススメです!
◎駐車場
駐車場にすると、毎月定まった賃貸収入を得ることができます。
居住用のような建物を建築するわけではありませんので、比較的少ない資金で始められます。
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◎資材置き場
土地をそのまま活用する方法としては、資材置き場に利用することも可能です。
資材置き場とは、建築工事の資材などの置き場所のことです。
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◎トランクルーム
建物を建築せずに、土地上にトランクルームを設置することもできます。
コンテナを設置するだけなので初期費用が小さく済み、その分利回りの高い活用方法です。
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余っている土地をどうすればいいか分からない場合は、
まずは不動産会社に相談するのが良いでしょう!
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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
TEL:052-723-7751
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「親から相続でマンションを継いだが、自分が住んでいる家があるため、どうしたらいいか分からない」「相続放棄はできる?」「相続したマンションを売ったり貸したりして、収益にできないか?」など、相続で土地やマンションなどの不動産を受け継ぐと、様々な問題が生じます。
問題点や解決しなければいけない点が出てくると、「分譲マンションを相続放棄すればいいだけなのでは?」と考える方もいると思います。しかし、ほかの財産は相続して、分譲マンションのみ相続放棄・・・ということは、出来ないことになっています。また、仮に相続放棄をした後も、マンションの売却やその売却益などの国庫納付などを行う相続財産管理人が決まるまでは、管理義務は残ります。
また、相続放棄されたマンションに対して、相続財産管理人が選任されるまで管理組合は何もできません。そのため、管理費や修繕積立金などが徴収できない状態が続く可能性もあり、管理組合会計が悪化することでマンション管理に支障が生じることにもなります。
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相続した分譲マンションは放置せず適切な判断を!
相続発生から、相続をするか否かを考える期間は3か月。
相続が発生してからゆっくり考えればよいと思う方もあると思いますが、確認すべき事項の多さを考えると、期間にあまり余裕はありません。分譲マンションを相続するのか否か、相続する場合にはどのような選択肢を選ぶのか、相続発生前からあらかじめ家族間で話し合っておく機会をもつのがオススメです。
▼相続した分譲マンションに「住む」場合の留意点
・管理体制が整っているかどうか
マンションの管理体制、修繕履歴や積立金残高について現状を把握し、管理体制に問題がないかチェックしておきましょう。
・資産価値が下がらないかどうか
マンションの立地や利便性はもちろんのこと、売り出し物件の有無を確認し、資産価値が下がらない物件かどうかを見極めましょう。また、築古マンションの場合、大規模修繕等を行えず、新耐震基準を満たしていないケースもあります。長期修繕計画どおりに修繕などを行い、資産価値を維持できる状況にあるかどうかの確認も重要です。
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・賃貸物件として収支計画が成り立つかどうか
賃貸物件を探している方に魅力的な物件と感じてもらうため、分譲マンションの維持管理費やリフォーム費用も含め、その費用を回収できる収支計画を成り立たせる必要があります。その収支計画を実現するための家賃設定が可能なのか、周辺の類似物件の家賃相場やニーズを確認しておく必要があります。
・出口戦略を定めておく
将来的には誰かにその賃貸経営をバトンタッチするか、分譲マンションを売却するかなど、出口戦略を定めておく必要があります。さらに築年数を経れば、築古マンションが抱える問題がさらに深刻化している可能性もあります。何年間所有して、その後どうするのかをあらかじめ考えておくことが望ましいでしょう。
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▼相続した分譲マンションを「売る」場合の留意点
・相続問題があると売却できない
分譲マンションを共有で相続すると、売却する際に相続人間で話し合いがまとまらず、売却できないというケースがあります。共有者が兄弟など顔の見える関係性であれば話し合いを重ねることもできますが、時間が経過し、元々の相続人の子や孫などが共有者になると話し合いの機会を持つことが難しくなります。分譲マンションを「売る」選択をする場合には、共有ではなく単独相続が望ましいでしょう。
・買取も視野に入れる
築40年を超えた分譲マンションは、管理体制、間取りなどが現状トレンドとかけ離れていたり、住人(所有者)の高齢化など、さまざまな問題を抱えているため、買い手が付きづらい可能性もあります。不動産会社による買取も視野に入れながら、分譲マンションを「売る」姿勢を持っておきましょう。
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主に築40年を超えた分譲マンションは、様々な問題を抱えている可能性があります。相続が発生してからゆっくりと考えればいいと思っている方もいるかもしれませんが、見えないところで問題がさらに進行し、選択肢が限られてしまう可能性もありますので、将来的にマンションを相続する可能性がある場合には、前もって家族間で話し合いを行っておくといいでしょう。
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空き家も土地と同様、もっているだけで税金をとられています。
相続でもらった空き家はおそらく古く、活用するにもリフォームなどしないと使えない場合が多いでしょう。また、空き家を持て余してしまっている場合などは、活用も出来ず手つかずの方も多いのでは…?
空き家は、ただ所有しているだけでもデメリットと考えられる点がいくつかあります。
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固定資産税等の負担が重くなる可能性も…
空き家であっても、土地建物を所有していることに変わりはありません。毎年、固定資産税などの保有税がかかってきます。その固定資産税も、「特定空家」に指定されてしまうと、負担が急増する可能性があります。
「特定空家」とは、2015年5月に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」に規定されているもの。そのまま放置すれば倒壊など著しく保安上危険となるおそれのある状態や、著しく衛生上有害となるおそれのある状態などの家の管理が適切に行われていないことで、景観を損なっていたり、周辺の生活環境に悪影響をもたらしており、放置が不適切な状態であると判断される空家のことを言います。
通常、土地建物の保有税(固定資産税・都市計画税)には「住宅用地の特例措置」というものがあり、200㎡までの小規模住宅用地については評価額を6分の1(都市計画税は3分の1)に引き下げてもらえるようになっています。住宅が建ててある土地は、それだけ固定資産税などが安くなっているわけです。
しかし、「特定空家」に指定され、さらに自治体からの「勧告」を受けると、この住宅用地の特例措置が受けられなくなります。つまり、住宅が建っていない更地と同じ評価額となってしまうため、土地部分の固定資産税が6倍に跳ね上がります。ちなみに、その後も特定空家の状態で放置を続けると、最終的には自治体からの「命令」がきます。この命令に違反した場合は、50万円以下の過料に処されます。
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老朽化による資産価値の低下
人が住まなくなった空き家は、老朽化が急激に進むと言われます。
もともと建物部分の価値は、築20年程度でほぼゼロに近づきますが、老朽化が進んだ建物はその価値がマイナスになるとも考えられます。建物を取り壊す費用が通常よりも高くなりそうな土地の価値は、近隣よりも低く見積もられるのが当然でしょう。
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近隣に与える悪影響
庭の草木は伸び放題、建物も老朽化し、人による手入れはまったく入っていない様子の空き家は、所有者だけではなく、近隣の住民にとっても好ましくない存在です。近隣の不動産相場にも悪影響を及ぼしかねないものだと言えます。
空き家を持て余してどうすればいいか分からない場合、以下の方法がオススメです!
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そのまま売る
土地建物をそのままの状態で売る。
現況は空き家であっても、まだ十分に使える建物だと買い手が判断すれば、売れる可能性はあります。立地条件など、その他の条件も関係してきますが、そのまま売れるのが最も簡単な処分方法といえるでしょう。
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解体して更地にする
空き家の状態では売りにくい、売れない、といった物件の場合は、解体して更地にしてしまう方法が考えられます。解体費用はかかりますが、更地として売ることができるので、空き家が建っているというマイナス要素を消すことができます。更地であれば、その土地の使いやすさなどは影響しますが、近隣の相場などから売却できる価格も想像しやすいでしょう。
なお、一般的な住宅の解体費用は100万円前後が通常ですが、業者によっても異なるため、複数の業者に見積もりを出してもらい比較検討することをオススメします。
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リフォームやリノベーションをする
空き家となっている古い建物を、そのままでは利用価値がなさそうでも、リフォームやリノベーションをすることで価値が増す、または価値を創造できそうな場合に検討すべき方法です。ただし、当然ながら相応の費用がかかりますので、その費用をかける価値があるのかを冷静に判断することが重要になります。経験豊富な業者を選ぶことも重要になってくるでしょうから、安易に決めてしまうことのないように注意すべきでしょう。
リフォームやリノベーションをする前に、手に負えない空き家がある場合はまずは不動産会社に相談してみましょう!
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みなさんこんにちは!
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 11:00~16:00
オープンハウスの物件は換気を徹底しております!
アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。
マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
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☆守山区エリア!
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『グリーンコーポ白山』
1,090万円(税込)
目印:本地丘小学校の南側道路を西へ徒歩1分!
☆5階南向きにつき陽当たりも風通しもバッチリ!
☆ペットと一緒に暮らせるマンション(飼育細則有)
☆新規リノベーション済みの2LDK!
☆春日井エリア!
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古戸建◇◇◇
『春日井市神屋町』
1,999万円(税込)
目印:東海記念病院の北側の道路を西へ、「ネオポリス南」交差点を北に
3本目を右折して150m進んだ付近です。
☆広々リビングのある4LDK!
☆駐車2台可能!
☆リフォーム中!令和4年1月完了予定♪
お問い合わせお待ちしております。
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◇◇◇中古マンション◇◇◇
『今池アイリス』
1,600万円(税込)
目印:環状線沿い、「都通2」交差点を北に120m!
☆生活施設が近隣に充実しており暮らしやすい環境!
☆地下鉄東山線・桜通線「今池」駅2番出入口から徒歩8分!
☆3路線2駅以上利用可能♪
☆ただいまリフォーム中!
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『ライオンズマンション千種』
1,380万円(税込)
目印:地下鉄今池駅8番出入口から環状線沿いを南へ、
400mほど進んだ先にあるファミリーマートの隣です。
☆東山線「今池」駅8番出入口より徒歩5分の立地!
☆フルリノベーション済み!約45㎡の広さのワンルーム!
☆ウォークインクローゼットで収納バッチリ♪
ご来場お待ちしております。
どうも、松下です。
先日久しぶりに千種駅近くにございます、日の出らーめんに行ってきました。
以前は大盛りに唐揚げのトッピングでも楽勝でしたが断食をした頃から
あまり大食い出来なくなり、ほとんど行かなくなりました。
先日凄いお腹がすいている時にお店の前を通りがかり、つい立ち寄ってしまいました。
汁なしの油そばです。カロリーは100%高いと思われます。(^^)/
大盛りでしたが、これだけで何故かお腹いっぱいになりました。
また今度お腹を空かせていたら食べてしまいそうです。😄
◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆
「売りタイ!」「買いタイ!」千種区の不動産売買の
ことなら私たちにお任せ下さい!
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ!
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
TEL:052-723-7751
おはようございます!
神山です!
先週の休みの日にジムに契約してきました!
今友人と筋トレブームが起こっていて休みの日に市のジムで身体を動かすのを目的で行ってたんですが
日に日に休みだけじゃ物足りなくなり、ついに24時間のジムを契約しちゃいました!
最近太ったのでダイエットも含めムキムキ目指して通いまくろうと思います!
社会人になって身体を動かく機会も少なくなっていたので、これを機に
健康な体を維持できるようにコツコツと継続していこうと思います!
春日井で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ!
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
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TEL:052-723-7751
神山 恭汰 080-2663-2264
こんにちは!サンユーハウジングの久保田です。
陳さんのマーボー豆腐をご存じでしょうか。
元々、名古屋駅のタワーズが完成した時に、
名古屋発出店した陳健一の中華料理屋さんです。
そこの名物になっているのが、「麻婆豆腐」
なのですが、これが元祖、シビ辛いっ。昨今の辛ブームの先駆けのようなものです。
そしてこれが麻婆豆腐。
今回、ハーフのセットにしたのですが、
それでもご飯3杯いけます。(ご飯はおかわり自由)
冬の寒い日に、体の中から温めるのもよいかなと思います。
ハーフ麻婆豆腐、ハーフ担々麺、おかわり自由で1400円です。
おススメです。
ラシックの一番上の階に出店してます。
◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆
株式会社サンユーハウジング
久保田 渉(くぼた わたる)
携帯 080-2630-1050
✉ kubota@sanyuhousing.co.jp
不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
私共は、地域密着型店舗です!!
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『千種区 不動産』 『春日井市 不動産』なら
イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング
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お気軽にお問い合わせ下さいませ。
皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
おはようございます。韓です。
日に日に寒さが増してきていますね。
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ので、友達とハンバーグを食べてきました!
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