不動産は相続前に売るべき？ 相続前と相続後に不動産を売却した場合の違いを知ろう！
自分の親が高齢なると、家族・親戚間で相続の話題が上がると思います。
親が持っている不動産をゆくゆくは相続する予定でも、「相続した後の家をどうするか」「そのまま持つか、売却するか」・・・など、難しい問題に直面します。
では、売却を考えたとき、相続前に売却して現金という形で相続するのと、相続後に売却をするのとどちらががお得なのでしょうか？
今回は、相続における不動産売却のタイミングについて解説します。
不動産を売却したときに発生する譲渡所得税や、相続時にかかる相続税は大きな金額になるケースもあるので、少しでもお得に売却や相続を進めたいものです。将来的に不動産を相続する予定がある方はぜひ参考にしてみてください！
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不動産を「相続前」に売却
不動産の所有者が生前に不動産を売却し、現金で相続をするケース
◎メリット
相続人が複数の場合、遺産分割がスムーズになる
相続人が複数いる場合、不動産は現金などと違い、遺産分割が大変かつ面倒です。共有名義にするのか、不動産をもらう代わりに現金を支払うのかなど、相続人同士で話し合って決めなくてはならず、トラブルの元になりやすいです。生前に不動産を売却して現金にしておけば、遺産分割もスムーズに進めることができます。
✖デメリット
不動産売却で利益が出た場合は、その利益（譲渡所得）に対して譲渡所得税がかかる
所有している土地や建物などを売って得た利益のことを「譲渡所得」といい、譲渡所得には所得税や住民税がかかるので、これらを総称して「譲渡所得税」と言います。 （これは相続時に限らず、通常不動産を売却したら必ずかかる税金です）
譲渡所得は、単純に「売れた価格」そのものではなく、不動産を買ったときの費用や、売るときにかかった費用を、売れた価格から差し引いたものが「譲渡所得」になります。
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ちなみに・・・
不動産の所有者（親）が生前の状態で相続したけど、売却をしたくないという場合は「生前贈与」になります。生前贈与をした際は場合によって「贈与税」という税金を納めなくてはなりません。
こちらは注意が必要で、金銭や有価証券など換金性の高い財産を生前贈与することは比較的安易にできますが、土地や不動産などは換金することが難しく、価値が高額な財産を生前贈与する際は慎重に行う必要があります。土地の場合、一部を贈与することは不可能で、一筆（全体）を贈与する必要があります。そのため、高額な贈与税が発生するおそれがあります。
また、相続をする際には「相続税」という税金を納めることになりますが、生前贈与に課税される贈与税には「基礎控除」と言われる非課税枠が存在するため、「相続税対策」という意味では、生前贈与は有効です。ですが、生前贈与により不動産を取得した場合は不動産取得税が課税されるので留意しましょう。
また、不動産を子供に売却する「親子間売買」という方法もあります。
親子間であっても、不動産を「売買」して名義を変更することで、不動産を誰が相続するのかといった、よくある不動産トラブルも回避できます。また、親子間売買の方が税率が低くなっているので、コストを抑えることができます。ですが、親子間であっても通常の取引と変わらず、いくつかの手続きをふむ必要がありますので、実際に売却を終えるまでにはある程度の時間がかかります。
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不動産を「相続後」に売却する
不動産として相続をしてから、売却をして現金化するケース
◎メリット
現金で相続するよりも、かかる税金が抑えられる
財産を相続すると相続税がかかります。
例えば、3000万円の価値がある不動産をそのまま相続するのと、売却して現金で3000万円を相続するのでは、相続税も同じ金額だと思いますよね？
ところが、不動産の法律的な価値である「固定資産税評価額」と、売却金額の「時価」が同じとは限りません。ほとんどの場合、固定資産税評価額は時価よりもかなり低いのです。不動産のまま相続をして、固定資産税評価額で計算された相続税の方が安くなるケースが多いです。
また、相続後に不動産を売却した場合にも、利益に対して譲渡所得税がかかります。
この場合の利益は「不動産の売却価格ー不動産の取得費」の計算式で求めますが、一定期間内に売却をすれば、取得費に相続税を含めて計算することができます。取得費を増やして譲渡所得を抑えることができれば、その分の譲渡所得税も節税することができます。
✖ デメリット
相続人が複数の場合、売却手続きが複雑になる
相続人全員で共有財産として相続したなら、売却に関しても相続人全員の同意が必要となります。一人でも反対意見の人がいれば話がまとまらず、不動産の売却がなかなか進められない事態に陥ってしまう可能性があります。
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以上が「相続前」「相続後」の不動産売却の違いでした。
どちらにしろ何かしらの税金は発生しますので、そこは避けられません。ですが、少しでもかかる税金を抑えられたり、相続でもめる前に解決出来たりと、ちゃんとメリットもあります。不動産の相続や売却は一人では決められないことですので、しっかりと家族間で話し合って、何がお互いにとってベストなのかを、トラブルになる前に決めておくことが大切です。
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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
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なんだかんだ年越しそば
新年あけましておめでとうございます！🎍 神山です！
皆さんは年越しはどのようにおすごしでしたか？
私は定番の年越しそばを食べ友人の家で年を越しました！
年越しそばは福岡のソウルフードである「資さんうどん」でたべてきました！
うどんメインですが、丼ものやおでんなどメニュー豊富です！
学生の頃はいたるところに資さんうどんがあったのでよく食べてた記憶があります 🙂
24時間営業をしている店舗もあるので、福岡に立ち寄った際には一度食べてみてください！
今週もがんばるぞー！
春日井で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
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神山 恭汰 080-2663-2264
虹🌈と卵とヤギ
こんにちは！
サンユーハウジングの久保田です。
昨日、さむ〜い中、山に遊びに行ったのですが、
そこで、初虹🌈を発見！
なんと縁起がいい！
今年は良い年だー！
そして激レアの『たまご自動販売機🥚』を発見！
裏に販売所はあるのですが、
興味本位でやってみました。
ニワトリ🐔の羽付きのリアル卵が出てきました！
タマゴ販売所に何故かヤギ🐐がいて、
和みながら、ベロンベロンに舐められました💦
良き正月でした。
◆◇◇◆ 冬季休業のお知らせ ◆◇◇◆
サンユーハウジングは誠に勝手ながら
明日１２月２９日（水）より１月５日（水）まで
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なお、１月６日（木）より通常営業とさせていただきます。
期間中はご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。
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株式会社サンユーハウジング
久保田 渉（くぼた わたる）
携帯 080-2630-1050
✉ kubota@sanyuhousing.co.jp
不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
私共は、地域密着型店舗です！！
地域の不動産情報を数多くもっております。
『千種区 不動産』 『春日井市 不動産』なら
イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング
【052-723-7751】
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
明けましておめでとうございます。
おはようございます。韓です。
皆様、年末年始いかがお過ごしでしたでしょうか。
韓は年末までに、ほしかったフィギュアを手に入れました。
身に着けている服装は、新年を祝う装いでしたので、
まさに新春快楽（新年あけましておめでとうございます。）ですね！
ではでは、今年も一生懸命頑張ります！
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お正月三が日は何をしてお過ごしでしょうか
おはようございます。水野です。
新年あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い致します。
この三が日はみなさまどのようにしてお過ごしでしょうか。
昨年はおちょぼ稲荷に初詣に行ったので
今年は違うところに行こうと思っています。
あとは撮りためていたビデオをひたすら観ています！
（昨年の様子です）
さて、この三が日の風習としてやってはいけないことが
あるのですがご存知でしょうか？
・掃除をする
・火を使った料理
・水仕事
・刃物を使用する
・お賽銭以外にお金を使う
・お墓のついで参り
・喧嘩をする
やってはいけないことがいろいろありますが
「火を使った料理」や「刃物を使用する」など
毎年しちゃってたよ・・・
煮込み料理など灰汁が出ますよね。あく＝悪を出さない
ということで火を使った料理を避けた方がよいとされていたり、
刃物は縁を切るイメージをさせることから
使用しない方がよいとされていたりするそうです。
なかなか守ることは難しいものが多いですが、
今年はやってはいけないことを意識して過ごしてみようかな。
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ことなら私たちにお任せ下さい！
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2022年あけましておめでとうございます🎍
おはようございます！
青木です👩✋
あけましておめでとうございます！
本年も宜しくお願い致します🎍
今年は寅年🐯
調べてみると、虎は
単独行動を好み、基本的にはマイペースで
チームワークや協調性をもたない性格らしいです😱
しかし！！
社会人にとってはこれはいかん！！！笑
３月になれば、入社して１年が経ちます。
会社全体で成果を残せるように、常にアンテナを張って和を乱さず、
営業の皆さんのサポートに務めたいと思います！！頑張りますっっ！！💪💪💪
皆様にとって２０２２年が素晴らしい１年でありますように…✨
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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・守山区・春日井市の
不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！
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名古屋市守山区の「八劔神社」
皆さん明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願いいたします。
先日ですがポスティングの際に八劔神社の近くを通りましたので
長い階段を上り、手を合わせてきました！
ポスティングで既に歩いていましたが
階段は中々足に負担が来ました（笑）
ポスティングをしている中で、色々な神社と出会い
挨拶をしているので、より守山区の事を知れているなと思います！
営業も6日から開始していくので
お客様のお手伝いができるように今年も頑張ります！
では本日も張り切っていきましょう！！
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【守山区でマンション、戸建て、土地などがあり、気になる方】
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酒井 芳徳 090-8958-5506
ご連絡お待ちしております。
ゆく年くる年
どうも、松下です。
今年もあっという間に終わりですね(^^)/
来年は寅年です。トラのように力強く元気いっぱいな年にしたいですね。
今年は寒い日が続いておりますが皆様、どうかお体にお気をつけてお過ごしください。
それでは良いお年を(^^)/
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チャーハンがオススメの中華！
おはようございます！
神山です！
先日、春日井にて無性に中華料理を食べたくなったので何度か食べに行っている金龍というお店に行ってきました！
肝心なご飯の写真を撮るのをわすれてしまいました 🙁
ここは個人的にチャーハンがとても美味しくてたまに食べに行っています。
また、ラーメンがあるんですが、麺は手作りで作られていて
それがとても美味しくてオススメです！
春日井市の鳥居松町にあるのでぜひ一度たべてみてください！
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料理の鉄人って番組、19年前らしい…
こんにちは！サンユーハウジングの久保田です！
あっという間に年末ですね！
今年も皆々様のおかげで、無事にお正月を迎えれそうです。
ありがとうございます。
昨日、弊社サンユーハウジングの仕事納めでした。
そのお昼に、社長から労をねぎらい、会社にて会席お弁当を頂きました。
毎年、お食事会を開くそうですが、
コロナもあり2年連続での中止です。
それでも社員一同が揃ってご飯を食べる機会は、稀なので幸せな時間でした。
本日は、子供に手伝ってもらい（余計に散らかってる気もしますが…）大掃除中です。
ホント、子供って寒がらないなー。
もはや、挫けそうな手足の冷えでございます。
皆様も、もう一度寒波がお正月に来るそうなので、お身体にご自愛下さい。
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お気軽にお問い合わせ下さいませ。
皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
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