＜守山区/春日井市＞週末のオープンハウスのご案内！
みなさんこんにちは！
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 １１：００～１６：００
オープンハウスの物件は換気を徹底しております！
アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。
マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
ＴＥＬ ０５２－７２３－７７５１
☆守山区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『グリーンコーポ白山』
１，０９０万円（税込）
目印：本地丘小学校の南側道路を西へ徒歩１分！
☆５階南向きにつき陽当たりも風通しもバッチリ！
☆ペットと一緒に暮らせるマンション（飼育細則有）
☆新規リノベーション済みの２ＬＤＫ！
☆春日井エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古戸建◇◇◇
『春日井市神屋町』
１，９９９万円（税込）
目印：東海記念病院の北側の道路を西へ、「ネオポリス南」交差点を北に
３本目を右折して１５０ｍ進んだ付近です。
☆広々リビングのある４ＬＤＫ！
☆駐車２台可能！
☆リフォーム中！令和４年１月完了予定♪
お問い合わせお待ちしております。
＜千種区＞週末のオープンハウスのご案内！
みなさんこんにちは！
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 １１：００～１６：００
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マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
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☆千種区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『今池アイリス』
１，６００万円（税込）
目印：環状線沿い、「都通２」交差点を北に１２０ｍ！
☆生活施設が近隣に充実しており暮らしやすい環境！
☆地下鉄東山線・桜通線「今池」駅２番出入口から徒歩８分！
☆３路線２駅以上利用可能♪
☆ただいまリフォーム中！
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『ライオンズマンション千種』
１，３８０万円（税込）
目印：地下鉄今池駅８番出入口から環状線沿いを南へ、
４００ｍほど進んだ先にあるファミリーマートの隣です。
☆東山線「今池」駅８番出入口より徒歩５分の立地！
☆フルリノベーション済み！約４５㎡の広さのワンルーム！
☆ウォークインクローゼットで収納バッチリ♪
ご来場お待ちしております。
久しぶりの日の出らーめん
どうも、松下です。
先日久しぶりに千種駅近くにございます、日の出らーめんに行ってきました。
以前は大盛りに唐揚げのトッピングでも楽勝でしたが断食をした頃から
あまり大食い出来なくなり、ほとんど行かなくなりました。
先日凄いお腹がすいている時にお店の前を通りがかり、つい立ち寄ってしまいました。
汁なしの油そばです。カロリーは100％高いと思われます。(^^)/
大盛りでしたが、これだけで何故かお腹いっぱいになりました。
また今度お腹を空かせていたら食べてしまいそうです。😄
◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆
「売りタイ！」「買いタイ！」千種区の不動産売買の
ことなら私たちにお任せ下さい！
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
ＴＥＬ：052-723-7751
ついに契約・・・
おはようございます！
神山です！
先週の休みの日にジムに契約してきました！
今友人と筋トレブームが起こっていて休みの日に市のジムで身体を動かすのを目的で行ってたんですが
日に日に休みだけじゃ物足りなくなり、ついに24時間のジムを契約しちゃいました！
最近太ったのでダイエットも含めムキムキ目指して通いまくろうと思います！
社会人になって身体を動かく機会も少なくなっていたので、これを機に
健康な体を維持できるようにコツコツと継続していこうと思います！
春日井で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
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神山 恭汰 080-2663-2264
陳さんの麻婆豆腐、久々に食す。辛っ！！
こんにちは！サンユーハウジングの久保田です。
陳さんのマーボー豆腐をご存じでしょうか。
元々、名古屋駅のタワーズが完成した時に、
名古屋発出店した陳健一の中華料理屋さんです。
そこの名物になっているのが、「麻婆豆腐」
なのですが、これが元祖、シビ辛いっ。昨今の辛ブームの先駆けのようなものです。
そしてこれが麻婆豆腐。
今回、ハーフのセットにしたのですが、
それでもご飯3杯いけます。（ご飯はおかわり自由）
冬の寒い日に、体の中から温めるのもよいかなと思います。
ハーフ麻婆豆腐、ハーフ担々麺、おかわり自由で1400円です。
おススメです。
ラシックの一番上の階に出店してます。
◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆
株式会社サンユーハウジング
久保田 渉（くぼた わたる）
携帯 080-2630-1050
✉ kubota@sanyuhousing.co.jp
不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
私共は、地域密着型店舗です！！
地域の不動産情報を数多くもっております。
『千種区 不動産』 『春日井市 不動産』なら
イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング
【052-723-7751】
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
ひさしぶりにハンバーグ！！！
おはようございます。韓です。
日に日に寒さが増してきていますね。
寒さに耐えるためにもお肉を摂取しないと、…！
ので、友達とハンバーグを食べてきました！
にくあつでジューシーで美味しかったです！
肉パワーで今日も一日頑張ります！
不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
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皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
気分もハッピー♬
おはようございます。水野です。
ヴィレッジヴァンガードにふと立ち寄った時のこと。
お店入ってすぐのところに好きなお菓子が！！
しかも商品入れ替えするようでお値打ちになっていました♪
これは買うしかないと手に取りレジへ。
通常サイズが１０８ｇだったかな？
それの３倍、３２４ｇ入っている超ＢＩＧタイプ♪
お得に好きなものが食べられて幸せでした！
◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆
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どはまり中😊
おはようございます！
青木です👩✋
最近休みの日に、YouTubeやアマゾンプライムで動画を見るのにハマっていますが、
中でも、アマゾンプライムでどハマりしているものがあります！
それが 【バチェラージャパン シーズン４】
ハイスペックな男性１人に対して、女性１５人が婚活サバイバルを繰り広げる番組なのですが、純粋に人間模様が面白すぎて、かなりハマっています😍
前半の、お互いを探り合ってるバチバチした感じが面白いし、
「バチェラー」と呼ばれる１人の男性と、女性たちがそれぞれデートをしている間に、
残った女性たちで話してる陰口のような会話も面白すぎる😆
回を増すごとに参加者が減っていくのですが、
参加者同士の仲がどんどん深まっていき、ライバルだったはずの女性たちが純粋に旅を楽しんだり、別れを惜しんだりしているところもこの番組の見どころ✨
その反面、どの場面においても「私が１番！誰にも負けない！」がガツガツ出ていて、
参加女性たちの覚悟と気合に圧倒されます！
また、見ていくうちにそれぞれのキャラクターや思いに共感したりして、
同性っていうものあるかもしれませんが、
「頑張れ！」って応援している自分もいます😅
アマゾンプライムで毎週木曜日の22時に最新話が配信されるので、
プライム会員の方がいれば、ぜひご覧ください♪
来週の木曜日が楽しみだ～～～ヾ(≧▽≦)ﾉ
※なんだか宣伝みたいになってしまいました…m(_ _)m
◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆+｡･ﾟ*:｡+◆
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住みながらでも売却はできるの？居住中の物件を売るコツをつかむ
おうちの売却を考えた際、空き家にして売りに出すのか、住みながらでも売却はできるのか、考えた事はありませんか？
それはもちろん、住みながらでも売却活動は出来ます！
今回は住みながら売却していくにあたり、メリット・デメリットをご説明していきます。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
◆住みながら売却をする３つのメリット
◎確定した予算内で資金計画が立てられる
今の自宅に住みながら家を売ることができれば、新たな家を購入する前に売却金額が確定しているので、その予算内の家を探しやすいというメリットがあります。具体的な予算が決まっていない段階で家探しをすると予算の上限が曖昧になり、想定外の予算が発生するケースも多いものです。また、住みながらの売却であれば、売却金額で住み替え費用などを支払えます。自己資金が少ない人でも資金計画を立てやすいでしょう。
ただし、売却資金を次の自宅の購入費用に充てたいなどの場合は、賃貸に仮住まいが必要になる場合があるので注意が必要です。
◎理想に近い売却先をじっくりと探せる
家に住みながら売却をすることができれば、先に新居を購入する必要がないことから売却に時間をかけることができるといったメリットがあります。売却する前に先に新居を購入してしまうと、購入代金の支払い期限があることから、現在の自宅を急いで売却しなければならないというプレッシャーが生じます。売却を急いで無理な値下げをしてしまい、結果的に損をする可能性もあります。住宅ローンの二重払いは注意が必要です！
◎内覧で生活イメージを具体的に伝えられる
家に住みながら売却する場合には、家の中で使用している家具や雑貨などがあるため、内覧者は居住者が生活している様子を垣間見ることができます。その結果、家の中での生活イメージが具体的に伝えられ、内覧者に好印象を与えやすいといえるでしょう。また、内覧の際には直接内覧者と話す機会があるため、自宅の詳細や魅力、周辺状況などを実際の経験から説明できる点も大きな強みといえます。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
◆住みながら売却をする３つのデメリット
✖ 売却先が決まるまで内覧の手間がかかる
家に住んだ状態のまま内覧することから、内覧の準備を不動産業者に丸投げすることはできません。自分たちで段取りを組み、内覧日までに家や周辺の整理整頓を行う必要があります。売却先が決まるまでに受ける内覧件数は5～10件といわれており、綺麗な状態を維持するのも大変でしょう。特に、子供がいる家庭などは、掃除や片付けに予想以上に時間がかかるケースもあるでしょう。このように、内覧の手間がかかる点は住みながら売却をする場合のデメリットにあげられます。
✖ 内覧の日程調整が合わないと売却の機会を逃す
家に住みながら売却する場合は、日常生活を行いながら購入希望者の対応をこなす必要があります。忙しい方の場合にはなかなか内覧の日程調整が合わず、機会損失につながりかねません。購入者側の立場からしても、相手の生活空間へ足を踏み入れることになるため内覧も遠慮がちになります。何度も日程調整が合わないと、その家に対してマイナスイメージを持つこともあり、契約に至らず互いに残念な結果になるかもしれません。
✖ 新居が決まらないと仮住まい費で支出が増える
無事に売却が決まっても新居探しに手間取っていると、引き渡しまでに十分な期間があったとしても、引き渡し日が迫るため仮住まいが必要になる可能性があります。短期の賃貸住宅でも敷金や礼金、家賃だけで数十万円、さらに10万円程度の引越し費用が発生します。すぐに使わない荷物を倉庫に預けたとしても、1ヶ月で数万円かかります。節約のためウィークリーマンションという選択肢もありますが、新居が決まるまでの期間が長いほど出費が増えることに変わりはありません。
住みながら売却活動をする場合は、買い手が決まった時の事もしっかりと考え計画を立てて売却活動を行うと良いでしょう！
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
◆住みながら売却をするコツ
▼相場価格を事前に調べる
売却をする際に最も大事なのは、相場の価格を事前に調べておくことです。不動産業者を最初から1社だけに絞ってしまうと、相場より安かったとしても気づきにくくなり、本来得られるはずの利益が少なくなったりすることもありますので、事前に相場価格を調べてから売りに出すようにしましょう。不動産一括査定サイトなどを利用すれば、複数の不動産会社に一度で査定をしてもらえ、査定価格の平均値や中央値がわかりますので、利用するのも良いでしょう。
▼日程調整の管理をする
家の売出しから売却になるまでは、不動産業者とのやりとりや内覧、引っ越し先の選定などで期間を要します。その間は内覧の対応だけでなくご自身やご家庭の予定も入りますので、予定が詰まり過ぎないように不動産業者と密に連絡を取り合い、日程調整の管理をしていきましょう。売却のタイミングやいつまでに引き渡すのかをしっかりと予定を組んで取り組むようにしましょう。
▼内覧の対応を丁寧にする
住みながら売却の場合は、今の家の持ち主の対応も購入判断の基準の一つになりますので、家の魅力が充分にあっても対応が丁寧でないと購入意欲がそがれ売却ができなくなる可能性があります。内覧に来てくれた人に対して、誠実に丁寧に対応をするように心がけましょう。プラス面だけでなくマイナス面も伝えると購入希望者からの信頼を得ることができ、売却もスムーズにできるようになります。
▼掃除をする
整理整頓や掃除が行き届いている家であれば、購入希望者の目には綺麗な家と映りますので、内覧がある時はいつもより丁寧にしっかりと掃除を行う必要があります。綺麗な家と映れば購入意欲も刺激され、売却成功につなげることができます。庭付の家であれば、可能な限り家の中だけでなく庭も整理整頓や掃除を行い、第一印象のアップをはかりましょう。
▼臭い対策をする
家の掃除をして見た目を良くするだけでなく、臭い対策もする必要があります。日々生活されていれば、どのご家庭にも生活臭は発生してしまいます。その家のにおいは、なかなかご自身では気づきにくいものです。ペットを飼われている場合などは、ペット臭やトイレ臭も気にした方がよいでしょう。なぜかというと、ペットを飼われていない方が内覧に来たときは、意外とペットのにおいが気になってしまうからです。消臭や脱臭効果のある消臭剤や芳香剤などを効果的に使って臭い対策もしましょう。
住みながら売却活動を成功させるためには、日程調整や予算の管理など事前準備をしっかりと行い、余裕をもって売却活動を進めるようにしましょう！
☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★
サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
TEL:052-723-7751
☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★
家を少しでも高く売るには、内覧をしてもらって印象アップをはかろう！
多くの人が家を探す際、一度は内覧をして、自分が住むお部屋を決めたはずです。
また、お家の売却を考えた際、「少しでも高く売りたい！」と思うはず！
実際に不動産会社に売却を依頼した後、自分の家に興味を持ってくれた方が内覧に訪れる事があります。しかし、まだ住んでいる家の中を見られることに抵抗を感じる方もいるかもしれません。
ここでは、住まいを売却するときの内覧の必要性について解説していきます。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
買い手に物件の魅力をアピールするチャンス！
まだ自分が家に住んでいる状態で売却を検討する場合、その状態で内覧を受け入れることに少し抵抗を感じるかもしれません。しかし、買い手の立場に立って、内覧を快く受け入れると印象も良くなり、結果的に家を高く売ることにつなげられる可能性があります。また、実際に使っている様子を見ることで具体的な生活のイメージを持てるようになり、良い結果につながる場合もあります。何より売り手が大事に使っている様子が伝わるため、内覧者に購入したいと感じてもらいやすくなるのです。
内覧の申し込みがあった時点で、買い手が何らかの興味を抱いてくれていることは確かだといえます。そのため、できるだけ前向きに検討して、必要な準備を済ませておくことが大切です。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
◆内覧前に取り組むべき準備◆
◎長所と短所を正確に把握してアピールポイントを設定する
買い手側からすれば、実際に住んでいる売り手の声が重要な判断材料となります。そのため、事前にアピールポイントを整理して、スムーズに伝えられるように準備しておきましょう。そのうえで重要なポイントとなるのは、『ネガティブな面も隠さない』という点です。あとから欠点が判明するより、最初に伝えてしまったほうが、かえって売り手の信用度が高まることもあります。もちろん売却活動をお手伝いしている不動産営業マンも把握していると思いますが、事前に打ち合わせを行っておくのもいいでしょう。
◎必要な修理や清掃を済ませて物件の魅力を高めておく
買い手に良い印象を与えるためには、清掃や修理を行って物件の魅力を高めておくことも大切です。室内の整理整頓はもちろんのこと、庭やベランダなどがあれば、そちらにも目を向けておきましょう。必要があれば、ハウスクリーニングやリフォームを専門業者に依頼するのも1つの方法です。どうしても買い手が見つからない場合には、一案として目を向けてみるといいでしょう。買主側の第一印象はとても大事です。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
★買主側が内覧で見るチェックポイント★
◎玄関は第一印象を決める！
住まいの中でも、玄関は第一印象を決める重要なポイントとなるため、きちんと掃除をしておくことが大切です。また、靴箱の周りはにおいがこもりやすい場所でもあるため、必要があれば消臭しておきましょう。
◎リビングは広さをアピールする
リビングは住まいの中心であり、印象を大きく左右するポイントとなります。できるだけ物を片付け、広さをアピールすることが重要です。また、カーテンを開けて外が見えるようにしておくと、より奥行きがあるように映ります。自然光を取り込める時間帯であれば、日差しの暖かさや明るさによって印象もアップします。陽当たりを大事にされている方は多いです。
◎水回りは特に力を入れて清潔にしておく
中古住宅ではバス・トイレなどの状態はとても重要な判断材料となります。生活による劣化が目に見えやすいポイントでもあるため、黄ばみや水あかなどはできるだけ除去しておくことが大切です。また、自分でうまく掃除できない場合には、ピンポイントでハウスクリーニングを依頼するのも有効です。専用の機材や洗剤を使って落としたほうがより新品に近い状態になり、「水回りのみ」と限定しておけば費用も抑えることができます。
◎売り手の人柄も意外と重要
買い手にとっては、これまでにどんな人が住んでいたのかも重要なポイントとなります。笑顔で出迎えたり、質問があれば明快に答えたりして、売り手自身の印象を高めることも大切です。また、内覧に訪れた人が子ども連れの場合には、通学路や近くの道路の状況なども伝えておくと効果的です。物件そのものの情報とともに、周辺環境についても説明することで、より安心感が高まりやすくなるのです。買主から直接質問がある場合があるので臨機応変に対応していきましょう！
家を少しでも高く売るためには、『内覧』が重要なカギを握っています。
内覧に訪れる前に資料の準備や清掃・修理をきちんと済ませておき、玄関やリビング、水回り、見学者への対応ポイントも押さえておくと、印象が良くなり、結果的に高く売れる可能性もあります。もしも、内覧後の成約になかなか繋がらない場合には、仲介してくれる不動産会社へアドバイスを求めるのも1つの方法ですよ♪
☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★
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