名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

おはようございます。水野です。

久しぶりにモーニングに行ってきました！

ずっと前から気になっていたお店。

守山区の竜泉寺街道沿いにある『ＢＯＴＡＮ（ボタン）』

モーニングの種類もいろいろあり、

サンドイッチのモーニングを選択しました♪

うどんがついているんですよ。

パンとうどんの組み合わせ・・・

ん？と思われるかもしれませんがこれが意外と変ではないんですよ。

デザートにソフトクリームもついてきてお腹もいっぱい(⌒∇⌒)

朝からボリュームのあるご飯を食べエネルギーチャージ♪

一日気分よく過ごせそうです(^▽^)/

みなさんもよかったら訪れてみて下さい！

◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆◇◇◆◇◇◆◆

「売りタイ！」「買いタイ！」千種区の不動産売買の

ことなら私たちにお任せ下さい！

◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◇古いマンションだから売れるか心配

◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう

などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪

私共はお客様の力になりタイ！

スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。

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ＴＥＬ：052-723-7751

おはようございます！

青木です👩✋

近所でよく見かけるノラ猫ちゃん🐈

一時は見かけなくなりましたが最近また現れるようになって、

軒先でのんびりお昼寝したりボーっとしたりしている姿が可愛いです😘

でも、エサをくれる人にしか懐かないのか、

こっちを向いてほしいのになかなか向いてくれません・・・😫

夕方になるとだいたいこんな感じで柱の横で寝ています😪zzZ…

たまに縁石の上に顎を乗っけて寝ていたり、

大の字になってお腹を上にして寝ていることがあり、

その姿がめちゃめちゃ可愛くて癒されています💕

今日も帰りに会えるかな～～🎵

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「売りタイ！」「買いタイ！」

千種区・春日井市の不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！

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みなさんこんにちは！

サンユーハウジングです♪

今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪

開催時間　１１：００～１６：００

オープンハウスの物件は換気を徹底しております！

アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。

マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので

ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。

ＴＥＬ　０５２－７２３－７７５１

☆千種区エリア！

　土日のオープンハウス情報☆

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『エスポア覚王山』　

１，５９９万円（税込）

目印：覚王山駅４番出入口から広小路通を西へ、覚王山西交差点を南へ２００ｍほど進んだところです。

☆東山線「覚王山」駅より徒歩６分の立地！

☆承継可能な駐車場有！　月額５０００円

☆スーパー・薬局等徒歩圏内で暮らしやすい♪

☆リフォーム済みにつき即入居可能！

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『荘苑仲田』　

２，１８０万円（税込）

目印：千種公園、東部医療センターより西側へ徒歩１分の所です。

☆東山線・桜通線「今池」駅より徒歩９分の立地！

☆２住戸を１住戸にした専有面積１２８㎡超えの広々としたお部屋！

☆生活施設や小学校等徒歩圏内♪

☆リノベーション・リフォームをされたい方にオススメ♪

☆昭和区エリア！

　土日のオープンハウス情報☆

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『イトーピア八事マンション』　

３，２００万円（税込）

目印：地下鉄名城線「八事日赤」駅を出て山手通りを南へ徒歩５分です。

☆名城線「八事日赤」駅より徒歩５分の立地！

☆オートロック完備でセキュリティ面も安心♪

☆陽当たり・風通し良好な角住戸！

☆令和３年７月リフォーム完了！

ご来場お待ちしております。

みなさんこんにちは！

サンユーハウジングです♪

今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪

開催時間　１１：００～１６：００

オープンハウスの物件は換気を徹底しております！

アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。

マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので

ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。

ＴＥＬ　０５２－７２３－７７５１

☆春日井エリア！

　土日のオープンハウス情報☆

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『藤和シティコープ勝川』

２,５９０万円（税込）

目印：「勝川」駅北口より北へ徒歩６分ほど、「勝川フランテ」からすぐです。

☆ＪＲ中央線「勝川」駅北口まで徒歩６分の立地！

☆ペットと一緒に暮らせるマンション♪

☆スーパー・飲食店等充実！

☆令和３年３月リフォーム完了！

◇◇◇中古マンション◇◇◇

『シャトー南八事』　

１，１９０万円（税込）

目印：春日井市八事町３丁目の乙輪公園より南へ徒歩２分！

☆広々としたルーフバルコニーが魅力！

☆敷地外駐車場確保済み！　月額６６００円

☆リフォーム済みにつき即入居可能♪

お問い合わせお待ちしております。

皆さんこんにちは酒井です☺

先日名古屋に新しくオープンしたコストコの

マンゴーを購入しました！

いつもよりかなり安くなっており、購入したことは

なかったですが買ってしまいました～☺

最初は緑色で徐々にオレンジ色になって硬さも

柔らかくなっていきます！

実際に食べてみると予想以上に甘くて

美味しかったです！

また機会があれば購入したいですね(^^♪

では本日も張り切っていきましょう！！

【春日井でマンション、戸建て、土地などがあり、気になる方】

◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる

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お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。

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ＴＥＬ：052-723-7751

酒井　芳徳　090-8958-5506

ご連絡お待ちしております。

どうも、松下です。

先日ネット記事でダイソーの味付け卵を作る商品が紹介されていました。

毎日の子供の弁当や、晩御飯用に作ったら子供たちも喜ぶかな？と思い探しました。

売り切れ続出との事でしたが、たまたま入荷日を教えて頂き無事購入出来ました☺

家族が多い為３つ買いました。だしが少なくてよく、キレイに浸る為人気のようです。

ニンニク醤油ver ,めんつゆver　など適当に作りましたが結構おいしく出来ました。

子供たちも喜んでくれてましたので、良かったです。

また今度違う味付けを研究してみよっと(^^)/

🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹

「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・春日井市の不動産売買の

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多くの方が一度は悩み、考えてサイトなどの閲覧をした経験があるのではないでしょうか。

【賃貸】　VS　【購入】

どちらの方がお得かについての意見は様々ありますが、大事なことは、それぞれのメリット・デメリットを把握して自分に合った方を選択することです。

【賃貸】と【購入】のどちらの方がお得なのかについて、メリット・デメリット・コストなどの観点から比較してみました。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

まずは賃貸のメリット・デメリットを見ていきましょう。

　・いつでも自由に引越しができる

　・設備の交換や修理費用の負担がない

　・収入の変化に合わせて住居費をコントロールしやすい

　・固定資産税などの税金を支払う必要がない

　・内装や間取り、設備などが自分で決められない

　・一生、家賃の支払いが続く

　・家賃を支払い続けても自分の資産にならない

　・高齢になったとき契約を更新できないことがある

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

次に購入（持ち家）のメリット・デメリットを見ていきましょう。

　・購入した家が自分の資産になる

　・夫に万が一のことがあっても保障される住宅ローンは、家族には安心

　・内装や設備などハード面のクオリティが高め

　・部屋数が多い物件が賃貸に比べて充実

　・間取り変更や設備交換などを自由にできる

　・退職までにローンを完済すれば老後の住居費の負担が軽くなる

　・賃貸に比べて簡単に引越せない

　・住居費を下げられない

　・メンテナンス費用がかかる

　・固定資産税・都市計画税がかかる

　・マンションは修繕積立金、管理費、駐車場代が恒常的にかかる

以上のようにそれぞれの理由で、賃貸もしくは購入（持ち家）を選んでいるのかが見えてきます。

賃貸の一番のメリットは「引っ越しがしやすい」ということで、

購入（持ち家）の一番のメリットは「購入した家が自分の資産になる」ということではないでしょうか。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

では、コスト面ではどのように違うのか見ていきましょう。

賃貸と購入（持ち家）でそれぞれ老後も住み続ける場合、次のようなコストが発生します。

　・住宅ローンの返済

　・リフォーム費用

　・固定資産税などの税金

　・管理費・修繕積立金（マンションの場合）　など

持ち家にした場合、一生賃貸の場合、出費の面でトクをするのはどちらなのかは、簡単に比較はできません。

いくらの家を買うのか、いくらの家賃の家に住むのかによって、総コストは違ってくるからです。

コスト的にどちらがトクかを考えるよりも、持ち家と賃貸で、いつ、どんなお金がかかるのかをイメージしておくことが大切です。

「いついくらかかるか」は、「いついくらかけるか」ですから人それぞれです。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

おわりに

結局どちらがトクなのかは結論が出ませんが、こういった考えをしてみるのもいいのではないでしょうか？

「住宅ローンを組んでマイホームを購入することは、老後の家賃を前払いするようなもの。

年金生活で家賃を払うのが不安であれば、購入するという選択肢もあります」

【賃貸】にも【購入】にもさまざまなメリットがあります。自分のライフスタイルや人生設計を考慮して選択しましょう。

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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。

不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。

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マンションの購入を検討している人は、「一生の買い物」という表現を聞いたことがあると思います。

「長期間の住宅ローンを払い続けるほどの高額な買い物である」ということでもありますが、コンクリートなど耐久性の高い建材でつくられているということから、「耐用年数が50～60年はいくだろう」と思われていることも意味しています。

しかし、”一生”という言葉には要注意です！

一口にマンションといっても、現実は一生どころか「60年も住み続けられない」耐久性のマンションもあるのです。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼耐用年数

耐用年数は、物件の構造によって年数が定められています。

マンションは基本的に鉄筋コンクリートで作られているので、耐用年数は47年 となっています。

ではいくら頑張っても、47年で寿命がきてしまうのかと思うかもしれませんが、これは、あくまでも「法定耐用年数」のこと。

耐用年数は、法律で画一的に定められた減価償却の計算に用いる基準であり、「実際にマンションに住むことができる年数」という意味合いではありません！

以下の表も参考にしてみてください！

ちなみに！

この【減価償却】という言葉、建物や備品など、固定資産を所有すると必ず聞く言葉になります。

減価償却とは、時間の経過とともに価値が薄れていく固定資産を費用として計上する会計処理の一つ。

簿記や会計の勉強をされた方なら一度は耳にしたことのある言葉ですし、個人事業主の方でしたら、期末決算時に目にしたことがあるのではないでしょうか。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

では、耐用年数＝寿命ってこと？

と、思いがちですが、

「耐用年数」と「寿命」は別もの　と考えていいでしょう。

マンションの寿命は、建築で使用されたコンクリートの質や、入居後の適切なメンテナンス、地震などの災害に遭ったことがあるかによって、マンションの寿命が変わります。

国土交通省が2013年に発表した資料によると、平均68年で取り壊されています。

しかし一方で、最長で100年以上の耐久性を備えているマンションもあります。

国土交通省の調査によれば、コンクリート造の建物の寿命は120年、リフォーム等の延命措置を行えば、最長で150年まで住み続けることができると分かっています。

マンションの平均寿命は68年と聞いて、「意外と短い」と思われますが、実際にはもっと長く住み続けられるマンションもあります。

老後まで住む計画ならば、できるだけ長く住めるマンションを選びたいですよね！

では、長く住めるマンションを見極めるポイントを４つご紹介します！

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

point①

　　1981年以降のマンションであること

新耐震基準が設定された

　　　　　　　　1981年以降に建てられたマンションを選ぶこと

旧耐震基準のマンションがすべて耐震性に問題があるというわけではありませんが、それ以前に建てられた建物は、震度6～7の揺れで倒壊する恐れがあります。

旧耐震基準のマンションが耐震診断を受けて、耐震改修工事を行うには多額の工事費用がかかります。

大規模地震が起き倒壊や破損が生じるリスクも高くなるため、マンションを選ぶときにはできるだけ新耐震基準で建築されたマンションを選ぶようにしましょう。

================================

point②

　　日々の清掃やメンテナンスをしっかりしていること

日々の清掃やメンテナンスなどの

管理体制が行き届いているマンションを選ぶことです。

清掃やメンテナンスを丁寧に行うことで、不具合に早く気づき、小さな修繕で済むようになります。

反対に、管理を怠っていると、ヒビ割れや雨漏りなどの不具合を見落としてしまい、建物の劣化を早めてしまう可能性も・・・。

管理体制をチェックするためには、共用部分を見てみるとよいでしょう。

エントランスや駐輪場、共用廊下などの清掃が行き届いているか、整理整頓されているかどうかをチェックすることで、マンション全体の管理体制を見極めることが可能です。

================================

point③

　　修繕積立金が不足していないこと

修繕積立金が不足していないことです。

修繕積立金が不足していると、十分な修繕をおこなうことができず、マンションの寿命が短くなってしまいます。

修繕積立金が計画的に貯められているか、長期修繕計画はしっかり立てられているかチェックしておきたいポイントです。

マンションの収支状況は公開していないので、不動産仲介会社経由で確認してもらいましょう。

================================

point④

　　排水管などの設備配管類

設備配管類は、破損や不具合があったりすると建物全体に悪い影響を与えます。

設備配管類の耐用年数は25～30年。

そこで、寿命がきたタイミングで容易に交換ができれば問題ないのですが、これがコンクリートに埋まっている場合は交換ができず、マンションそのものも取り壊しになってしまうケースも・・・。

結果的に、建物としての寿命はまだ先なのに、設備配管類の耐用年数が原因で、想定していたよりも早く建物の限界がきてしまいます。

ですから、日常的な点検や整備が重要です。

つまり、寿命の長いマンションの条件の１つに、設備配管類の維持管理がしやすい構造になっていることが挙げられます。

ただ、マンション購入時に、設備配管類のメンテナンスがしやすいかどうかを確認することはなかなか難しいかもしれません。

それを簡単にチェックするポイントが、住宅性能表示制度 です。

これはマンションがどれほどの耐用年数があるのかということを、専門知識がなくてもわかるような表示をする仕組みで、大手デベロッパーの販売するマンションではほとんど採用されています。

この住宅性能表示制度で注目すべきは、「劣化対策等級」です。

これは１～３等級のなかで、どれくらいで寿命がくる、耐用年数が期待できるのかという目安を示しています。

　　　・等級3……おおむね3世代（75～90年）

　　　・等級2……おおむね2世代（50～60年）

　　　・等級1……建築基準法に定められた対策がなされている（最低基準）

法律に基づいた客観的に評価される制度なため、住宅性能評価書がついた物件は、良質・安心な物件といえるでしょう。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

これはあくまでも、日常のメンテナンスがある程度行われること、通常の自然条件が続くことを前提とした目安に過ぎず、マンションの寿命を保障するというものでもありません。

ただ、寿命の長いマンションを購入したいという人にとっては、耐用年数も判断基準の一つとして参考にしてみてはいかがでしょうか！

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《あわせて読みたい関連記事》

〉購入前に見るべきマンション管理のチェックポイントについて知りましょう

土地の売買や固定資産税などの納税額を確認する際、

対象エリアがどのくらいの単価なのか、知りたいと思うのではないでしょうか。

仮に土地の購入を考えたとき、いくら通勤時間などの条件が理想的でも、

予算からかけ離れた単価なら、希望エリアの候補から外さなければなりません。

そこで各エリアの標準的な土地価格を知るための物差しが必要となります。

ところが一般的には、土地価格の基準は複数あるといわれています。

たとえば、実際に売買される価格は【時価】 または 【実勢価格】といい、

その目安とされるのが 【地価公示価格】や【基準地価】です。

また、納税額を計算する際の基準となるのは、

【相続税路線価額】と【固定資産税評価額】 です。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼不動産に存在する5つの価格

①　時価（実勢価格ともいう）

②　地価公示価格

➂　基準地価

④　相続税路線価額（単に路線価額ともいう）

⑤　固定資産税評価額

同じ意味でも名前が異なることので余計に複雑に感じますが、

時価以外は国及び県、市町村が定めた評価額となります。

５つも価格があると、

「どれを基準に今考えている土地の価格を考えればいいのだろう？」

と思いますが、実際にはどれも定期的に見直しが入り、調整されています。

それでは、各評価額の特徴やバランスの比較も併せてご説明いたします！

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

【地価公示価格】

国土交通省の依頼を受けた不動産鑑定士が駅までの距離・土地の形状・

周辺環境などの現地調査を行い、総合的に評価した全国各地の１㎡あたりの土地単価 です。

この評価の目的は、一般の土地の取引価格に対する指標の提供などです。

２人以上の不動産鑑定士が別々に行う客観的な評価結果をもとに価格が決定され、

毎年１月１日時点の標準的な土地単価として、３月中旬に新聞などで発表されます。

====================================

【基準地価】

地価公示価格の評価は国が地価公示法に基づいて行うのに対し、

基準地価の評価は各都道府県が国土利用計画法に基づいて行います。

各都道府県が定めた地点の１㎡あたりの土地単価 を、毎年不動産鑑定士が評価。

７月１日時点の適正な地価として、９月下旬に公表されます。

その主な目的は、土地取引の価格審査を適正かつ円滑に進めるため、

一般的な土地取引に際して適正な地価を算定するためなどです。

つまり地価公示価格とほぼ同じ。

ただし、基準地価の方が地方においては調査地点が多く、

調査時期も半年ずれるという特徴があります。

対象とする土地により近い場所、

調査時期が現在により近いものを参考にするといいでしょう。

====================================

【路線価額】

路線（道路）に面する宅地の１㎡あたりの評価額 です。

これをもとに相続税額や贈与税額を算出します。

この価額は、国税局長によって定められ、

国税庁によって例年７月に１月１日時点の価格が公表されます。

目安は地価公示価格の８０％程度です。

====================================

【固定資産税評価額】

固定資産税・都市計画税・不動産取得税・登録免許税を計算する際の

基となる評価額です。

各市町村長（東京都区部は東京都知事）によって定められ、

原則として３年に１度の基準年度に見直されます。

最近では、令和３年に見直されました。

目安は地価公示価格の７０％程度です。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

以上が【地価公示価格】【基準地価】

【路線価額】【固定資産税評価額】 の主な特徴です。

地価公示価格・基準地価に関しては、実際の取引額の指標となることを

目的としているので、土地売買の検討時に参考となるはずです。

実勢価格（実際に売買される価格）の目安は、地価公示価格・基準地価となります。

ただし、実際の売買価格は、個々の土地の形状や売主・買主の事情などによって

大きく異なります。

また、景気動向などによっても変化します。

「基準地の隣の土地だから同じ単価で売れる・買える」とは限りません。

そのため、あくまでもエリアごとの傾向をつかむ程度の認識で

参考にしていただければと思います。

☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★

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不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。

TEL:052-723-7751

おはようございます！

神山です！

7月に入り、日中の暑さも日に日に増してきて最近ではセミの鳴き声が聞こえる季節になりましたね！

私はもうエアコンが無いと汗が止まらないです 😳

そして日照時間も多くなり、日暮れも遅くなりましたね！

ある日の帰り道に撮影した一枚。

いつもだと真っ暗な会社からの帰り道ですが最近は明るくて7時を過ぎている感じがしないです！

外が明るいとなんか気分がいいのは私だけでしょうか？

ここで余談ですが、タイトルにある黄昏時の由来は、誰ぞ彼（たれぞかれ）　→　たそがれ　→　黄昏時　というのが語源らしいです！

意味としては、日が暮れて薄暗くなり相手の顔の見分けがつきにくく「あなたはだれですか？」と問いかける時間帯ということで「たそがれ」になったといわれています。

ちなみに、漢字で「黄昏」と書くのは、当て字のようです。

と言う事で、これからもっと熱くなるとは思いますが、熱中症には気を付けて、こまめに水分補給を意識しながらこの夏をのり切りましょう！

今日も一日がんばるぞー！

春日井で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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神山　恭汰　080-2663-2264