初の馬籠宿！
おはようございます。水野です。
年末年始は皆さま何をしてお過ごしになりましたか？
水野は家族で旅行に行ってきました！
岐阜県中津川にある馬籠宿！
初めて訪れてみました♪
昔ながらの町並みが懐かしいというか、
落ち着けるというか、そんな雰囲気がありますね。
天気が曇りということで見晴らしは
そこまでキレイではないかも・・・
天気が良かったらもっとキレイに見えていたんだろうなぁ。
道中のお店は年末のせいか開いているお店が少なく・・・
いろいろと食べ歩きできなかったのは残念(つд⊂)ｴｰﾝ
あ、でもおしるこは食べましたよ！
寒かったけど体があったまりました♪
囲炉裏がなんだか懐かしく感じます。
こういう昔ながらのところに訪れるのもいいものですね♪
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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区の不動産売買の
ことなら私たちにお任せ下さい！
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。
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ミスドの福袋🍩
おはようございます！
青木です👩✋
昨年末の出来事ですが、
家でスマホをいじっているときにふと目に留まり、
「可愛すぎる～～😍絶対に欲しいっ！！」と思い、
わざわざ予約して買ったミスドの福袋🍩
仕事納めの翌日に受け取りに行き、家で中身を確認したのですが…
グッズが可愛すぎるっっ！！！😍💕
可愛すぎて、使いたいけど使えない…💦
3300円の福袋にしたのですが、中身は
壁掛けカレンダー、スケジュール帳、ポーチ、
マスキングテープ、エコバック、ジッパーバッグのグッズ６点に、
ドーナツ30個分の引き換えカードも付いてきます！
「ドーナツ30個も食べられるのか！？」と思いますが、
有効期限が半年ほどあるので、たぶんいけるはず！🍩
グッズが入っていた箱も可愛すぎるので、
捨てずにとっておこうと思います😊（でも使い道がない。笑）
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ゴーカート🏎
皆さんおはようございます！
年末のお休みの際に
妻の家族とゴーカートをしてきました！
感想はすごい楽しかったです！
初めて本格的なゴーカートをしましたが
スピード感や、ハンドルの重さが全く違いますね(^^)/
三人でタイムで争いましたが、お父さんには勝てませんでした、、
さすが経験者でこの日のタイムの2位になっていました☺すごい！！
常滑のイオンに入っているので、ご興味ある方は是非行って
みて下さい！
では本日も張り切っていきましょう！！
【守山区でマンション、戸建て、土地などがあり、気になる方】
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
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酒井 芳徳 090-8958-5506
ご連絡お待ちしております。
＜守山区/春日井市＞週末のオープンハウスのご案内！
みなさんこんにちは！
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 １１：００～１６：００
オープンハウスの物件は換気を徹底しております！
アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。
マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
ＴＥＬ ０５２－７２３－７７５１
☆守山区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『ソフィスティ城土』
１，５９０万円（税込）
目印：瀬戸街道沿い、大森郵便局を西へ８０ｍ進んだ先の交差点のところです！
☆南西角住戸につき陽当たりバッチリな３ＬＤＫ♪
☆敷地内駐車場空き有！（６０００円～７０００円）
☆公園が多く緑豊かな住環境！
☆リフォーム済みにつき即入居可能
☆春日井エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『シャトー篠木』
１，８８０万円（税込）
目印：国道１９号線「東野町」交差点を南側（くら寿司側）へ曲がり、
突き当りを右折、直進して突き当たった角のところです。
☆徒歩圏内に買い物施設が充実した３ＬＤＫ＋ＷＩＣ！
☆駐車場１台継承可能！（月額１００００円）
☆１９号線近く、買い物環境も充実したエリア♪
☆令和３年１０月リノベーション完了！
お問い合わせお待ちしております。
＜千種区＞週末のオープンハウスのご案内！
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◇◇◇中古マンション◇◇◇
『アルバックス覚王山ブランシェ』
３，８９０万円（税込）
目印：千種区振甫町３丁目にある名古屋市上下水道局の北側です。
☆設備充実で暮らしやすい！
☆ペットと一緒に暮らせるマンション♪（飼育細則有）
☆２０１４年築の築浅マンションです！
☆駐車場１台確保済み！
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『今池アイリス』
１，６００万円（税込）
目印：環状線沿い、「都通２」交差点を北に１２０ｍ！
☆生活施設が近隣に充実しており暮らしやすい環境！
☆地下鉄東山線・桜通線「今池」駅２番出入口から徒歩８分！
☆３路線２駅以上利用可能♪
☆ただいまリフォーム中！
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『ライオンズマンション千種』
１，２４０万円（税込）価格変更しました！！
目印：地下鉄今池駅８番出入口から環状線沿いを南へ、
４００ｍほど進んだ先にあるファミリーマートの隣です。
☆東山線「今池」駅８番出入口より徒歩５分の立地！
☆フルリノベーション済み！約４５㎡の広さのワンルーム！
☆ウォークインクローゼットで収納バッチリ♪
ご来場お待ちしております。
雪だるま
どうも、松下です。
年末の事でしたが、夜中に雪が積もった次の日の朝、
子供達は久しぶりの雪にテンションが上がって雪だるまを作っていました。
私は仕事に行きましたが、子供から雪だるま画像が送られてきました。
めっちゃデカい！(^^)/私自身も子供の頃作ったものですが、年々雪が少なくなってますね。
久しぶりのデカい雪だるまに子供時代を思い出しました。(^^)/
ほうきに植木鉢、鼻は何で作ったのかな？とよく見ると・・・
うっすらと、ＭＡＴＳＵＳＨＩＴＡ の字が・・・
ウチの表札を鼻にしてました・・・まぁ、いいか。😄
うっすらと、ＭＡＴＳＵＳＨＩＴＡ の字が見えてました。
夜仕事が終わってお家に帰ったら雪だるまは溶けてなくなってました。
また雪が積もったら子供と一緒に作ってみようと思います。
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早期売却を成功させるポイント！
せっかくおうちの売却をするのであれば、早く購入者が決まってほしいし、少しでも高く売れると嬉しいですよね！
では、早期売却を成功させるためにはどうすればいいでしょう？
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売却価格にお得感が感じられるかどうか
中古住宅になかなか買い手が見つからない一番の理由は、ずばり「売り出し価格が高すぎる」ことです。
慣れ親しんだ我が家に思い入れのある売主の心理と、できることなら少しでも安く買いたい買主との心理に大きなズレがあることが原因です。買主側は冷静ですから、相場より割高に感じられる物件に手を出すことはまずありません。
早期売却を成功させたいなら、最初の売り出し価格の設定が重要になってきます。
売却価格の査定は複数の業者に依頼し、比較検討して客観的な相場を知ることが大切です。不動産業者にはそれぞれ得意・不得意の分野があります。査定を依頼した業者のうち、得意分野である不動産業者を見極めることも大切です。
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内覧時の印象をアップすることがポイント！
自分の家に興味を持ってくれた方が内覧に訪れる事がありますが、お部屋に対する第一印象は、早期売却に直接影響します。
とくに住みながら売却を進める場合は、生活している状態のお部屋を見せることになります。生活感のあふれるお部屋だと新しい暮らしへの夢が持てず、なかなか買い手がつかずに苦労するケースが多いです。
しかし、内覧は買い手に物件の魅力をアピールするチャンス！
自分自身が購入希望者の立場に立ったときをイメージして、どこをチェックするか、何が気になるのかなどを事前に想定し、長所と短所を把握しておくことが重要です。また、居住中の場合は内覧希望日との日程調整が難しいかと思いますが、内覧を快く受け入れると印象も良くなり、結果的に家を早く、高く売ることにもつながります。不動産会社から内覧申し込みの連絡をもらったら、できるだけ前向きに検討して、必要な準備を済ませておくことが大切です。
また、良い印象を与えるためには、清掃や修理を行って物件の魅力を高めておくことも大切です。
内覧を受け入れる前に、玄関や水回りのにおい、照明の明るさ、物が多すぎて部屋が狭く見えないかなどを確認しておきましょう。庭やベランダなどがあれば、そちらにも目を向けておきましょう。必要があれば、ハウスクリーニングやリフォームを専門業者に依頼するのも1つの方法です。
買う側にとっても、居住中の物件を見るということは、具体的な生活のイメージを持てるようにもなります。何より売主が大事に使っている様子が伝わるため、内覧者に購入したいと感じてもらいやすくなり、早期売却につながる可能性もあります。
内覧で気を付けたいのは室内だけではありません！
マンションであればエントランスや共用廊下の清掃状態、駅から物件までの道中に街灯がないような暗い道や危険な場所がないかなども気を付けたいポイントです。
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早期売却を目指すのであれば、思い切って空き家にして売り出すのも一つの方法です！
最近では、中古住宅を新築のモデルルームのように、家具やインテリアでコーディネートする「ホームステージング」も話題です。
昨今の状況からオンラインやリモートが発達し、現地を見なくてもオンライン上で様々な物件を閲覧できるようになりました。また、インテリアを活用して物件の第一印象を改善することで、「実際に見たい」と内覧につながるケースが増えているそうです。
さらに、テレワーク推進の動きもあり、「自宅で快適に過ごす」ことを重要視する人が増えたことで、引っ越しを検討する人もいます。
そのため、ホームステージングによってモデルルームのようにコーディネートされた物件は、そのままの状態の物件に比べてリアルな生活を想像しやすく、購入検討者に好印象を残しやすいというメリットがあります。
業者にコーディネートを依頼することもできますし、費用を抑えたかったり、部屋の一部だけを変えたいといった場合には、手軽にDIYもオススメです。
また、依頼している不動産会社の担当者を通して、実際ご内覧いただいたお客様の感想を聞くのも大事かもしれません。いただいた意見を参考に、早期売却につながる手がかりを探るのもいいかもしれませんね。担当者と相談しながら、売却活動の方向を少しずつ修正していくと、より早くいい買い手と巡り合えるでしょう。
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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
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不動産の売却査定は、机上査定・訪問査定どちらがいい？ ２つの違いを知ろう！
不動産売却を考えた際、自分の家がいくらの価値なのか、どう調べたらいいのか、考えた事はありませんか？
不動産会社に売却の相談をすると、「査定」の話を持ち掛けられます。
不動産の査定の種類には2種類あり、『机上査定』と『訪問査定』に分けられます。この２つの違いを知り、実際にご自宅や不動産を査定に出すときの参考にしてみてください！
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机上査定
文字通り、机の上で行えることのみで査定を行う方法です。
お客様からお問い合わせをいただいた家の大きさや立地、周辺の類似物件の売り出し事例や成約事例、市況を加味した上で査定額を算出します。
実際に室内など見ているわけではないので、雰囲気が暗かったり、設備等の古さなどが分からない分、査定額の精度としては低くなりがちです。
◎こんな方にオススメ！
・簡単でいいから自宅の価値を知りたい！
・速さ重視でとりあえず知りたい！
・売却するかは決まっていないけど大体の価値を知りたい！
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訪問査定
実際にお家に伺い、建物の劣化具合や設備の状態、陽当たりや風通りや周辺の環境などを細かく確認する方法です。
机上査定とは違い、細かく確認するのでより精度の高い査定額になります。
◎こんな方にオススメ！
・売却したいから正確な価格を知りたい！
・売却に関して流れや知識を知りたい！
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机上査定と訪問査定には、それぞれ特徴があります。
「とりあえず査定したい！」と考えている方や売却の検討度が低めの方は机上査定、
売却を真剣に考えている方は訪問査定をオススメします！
ご自身の売却する状況に合った査定方法を選ぶと良いでしょう！
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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
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自宅の評価額を知ろう！ ５種類の評価額
自宅の売却を検討し、不動産業者に査定を依頼すると、周辺の環境や成約事例に基づき、査定額を算出してもらいます。そこで不動産価格や税金を調べる際に必要なのが、『不動産評価額』と総称される５つの指標。
実際に売買される価格は【時価（実勢価格）】 といい、
その目安とされるのが 【地価公示価格】や【基準地価】です。
また、納税額を計算する際の基準となるのが、
【相続税路線価額】と【固定資産税評価額】 です。
「固定資産税ってこんなに高いの？」
「自宅を売却したいけど、いくらで売れるんだろう？」など、不動産にまつわる悩みは尽きないと思います。
購入にしろ売却にしろ、それぞれの価格を知るための物差しとなる５つの価格を、それぞれ説明させていただきます。
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▼不動産に存在する5つの価格
① 時価（実勢価格ともいう）
② 地価公示価格
➂ 基準地価
④ 相続税路線価額（単に路線価額ともいう）
⑤ 固定資産税評価額
同じ意味でも名前が異なることので余計に複雑に感じますが、時価以外は国及び県、市町村が定めた評価額となります。
５つも価格があると、「どれを基準に今考えている土地の価格を考えればいいのだろう？」と思いますが、実際にはどれも定期的に見直しが入り、調整されています。
それでは、各評価額の特徴やバランスの比較も併せてご説明いたします！
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【時価（実勢価格）】
公的機関が公表する価格ではなく、市場で実際に売買取引が行われた価格
不動産取引において実際に売買が成立した価格なので、公的機関が公表する評価額と異なるケースがあります。
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【地価公示価格】
国土交通省が公表する毎年一月一日時点の、全国各地の１㎡あたりの土地単価
国土交通省の依頼を受けた不動産鑑定士が駅までの距離・土地の形状・周辺環境などの現地調査を行い、総合的に評価します。
用途としては一般的な土地売買の指標になったり、公共事業の土地取得価格の参考になります。
====================================
【基準地価】
各都道府県が公表する、全国2万ヶ所以上の基準地の1㎡あたりの土地単価
地価公示価格の評価は国が地価公示法に基づいて行うのに対し、基準地価の評価は各都道府県が国土利用計画法に基づいて行います。
その主な目的は、土地取引の価格審査を適正かつ円滑に進めるため、一般的な土地取引に際して適正な地価を算定するためなどです。地価公示価格とほぼ同じですが、基準地価の方が地方においては調査地点が多く、都市計画区域外も対象になっているのが特徴です。調査や公表する時期が半年ずれており、公示地価と基準地価を比較することも可能です。
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【路線価額】
路線（道路）に面する宅地の１㎡あたりの評価額 です。
これをもとに相続税額や贈与税額を算出します。
税の計算をよりスムーズに行うために税務署によって定められており、国税庁によって例年７月に１月１日時点の価格が公表されます。公示地価の８０%となるように決められています。
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【固定資産税評価額】
固定資産税・都市計画税・不動産取得税・登録免許税を計算する際の基となる評価額です。
各市町村長（東京都区部は東京都知事）によって定められ、原則として３年に１度の基準年度に見直されます。目安は地価公示価格の７０％程度です。
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以上が５つの価格の主な特徴です。
地価公示価格・基準地価に関しては、実際の取引額の指標となることを目的としているので、土地売買の検討時に参考となるはずです。
実勢価格（実際に売買される価格）の目安は、地価公示価格・基準地価となります。ただし、実際の売買価格は、個々の土地の形状や売主・買主の事情などによって大きく異なります。
また、景気動向などによっても変化します。
「基準地の隣の土地だから同じ単価で売れる・買える」とは限りません。そのため、あくまでもエリアごとの傾向をつかむ程度の認識で参考にしていただければと思います。
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住み替える時は「売る」のが先か「買う」のが先か？物件売買３つのパターン
「住み替えようかな」と検討し始めたときに気になるのが、「住み替えるためには、売却と購入、どちらを先に進めた方がいいのか」ということ。
住み替えには、「家の売却」と「新居の購入」という、２つのステップがあります！
この2つをタイミングよく行わなければ、引越しの手間や費用が倍増する「仮住まい」や、ローン返済金額が跳ね上がる「二重ローン」などが必要になる可能性があります。言い方を変えれば、売り買いをタイミングよく行うことで、仮住まいや二重ローンなどの手間やリスクを減らすことができるのです。
今回は、住み替えにおける３つのパターンをご紹介します。
・両方を同時に進める「売り買い同時進行型」
・売却を優先する「売り先行型」
・購入を優先する「買い先行型」
どのパターンが自分の状況に合うかも考えつつ、手間も費用も最小限に抑え、タイミングよく住み替えるための参考にしてみてください！
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理想的な住み替えのかたち「売り買い同時進行型」
最もスムーズに住み替えられる方法は、「家の売却」と「新居の購入」を同時に進める「売り買い同時進行型」です。
現在の家の引き渡し日と、新しい家への入居日を合わせられれば、単に１回の引越しをするだけで住み替え完了となります。
「売却できたけど、新居が決まっていない」という場合は仮住まいが必要ですし、「新居を決めたけど、家が売れていない」という場合は、二重ローン（ダブルローン）になるため、余計な出費もかかります。
しかし、家を売却できるタイミングは、思い通りにコントロールすることは簡単ではありません。良い物件と良い買い手に同タイミングで出合うことは至難の業。買主側の都合もありますし、自分自身が納得のいく物件探しにも時間と手間がかかります。
理想は「家の売却と新居の購入を同時進行で進めて、同じ日に退去・入居する」ですが、実際は売却と購入のどちらかを優先するケースが多いのが現実です。
◆向いている人
・コストの発生を極力避けたい人
・十分な時間の余裕があり、急な対応が発生してもすぐに動ける人
・不動産に関する知識をある程度持っている人
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
家を売ってから新居を選ぶ！「売り先行型」
最も一般的な住み替えパターンです。
住み替えを検討する人の多くは、住んでいる家の住宅ローンがまだ残っている状態です。そのため、「家を売ったお金でローン残額を一括返済し、次の家を買う」という流れが一般的に考えられます。
ただし売却を優先した場合、次に住む家を急いで決めるか、仮住まいを探す必要が出てきます。この方法でタイミングよく住み替えるためには、仲介業者の協力を得て、売却と購入の決済を同時に行う必要があります。
◎ 売り先行型のメリット
・売却益をそのまま購入資金に充てることができ、新居購入の資金計画が立てやすい
・売却を急ぐ必要がない
✖ 売り先行型のデメリット
・都合よく新居が見つかるとは限らず、仮住まいが必要になる可能性がある
・引っ越しを２回することにもなり、手間も出費もかかる
◆向いている人
・住宅ローンの返済が残っており、売却益で返却を予定している人
・売却価格次第で購入できる物件を変更できる人
・資金面で余裕がない人
数日程度であればホテルやウィークリーマンションという選択も可能ですが、仮住まいとして賃貸物件を借りると、半年で100～150万円ほどの出費になります。「いかに仮住まいを避けるか」が売り先行型でタイミングよく住み替えるポイントだといえます。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
新居を選んでから家を売る！「買い先行型」
新居探しを妥協したくない人向けのやり方です。
新居を決めてから住んでいる家を売却するため、仮住まいなしで住み替えられます。ただし、売却に時間がかかると、二重ローンが必要になることもあります。
◎ 買い先行型のメリット
・新居選びで妥協せず、納得いくまでじっくりと購入物件を選ぶことが出来る
・仮住まい無しで入居できるので、引っ越し費用などの出費が少なく済む
✖ 買い先行型のデメリット
・買い手がつかない、買い手が金額の値下げを要求してくる可能性がある
・二重ローンの可能性があり、資金的な負荷が大きくなる
◆向いている人
・既に住宅ローンを返し終えている人
・資金面で余裕がある人
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家が売れなければ購入を白紙に戻せる「買い替え特約」
買い先行型でスムーズに住み替えるためには、「売却するタイミング」が鍵となります。新居購入後もなかなか家が売れなければ、金銭的な負荷が大きくなりますし、売却活動が長引けば、その分労力もかかります。
「気に入った物件が見つかったけど、家が売れるかどうか不安」という場合は、「買い替え特約」が便利です。
買い替え特約とは、「期限内に今住んでいる家が売れなければ、新居購入の契約を白紙に戻せる」という特約のこと。売り手がつかなければ家を買わなくてもよいので、買い替え時には便利な特約だといえます。
しかしこの特約は、新居の売り手にとってはデメリットになりうる内容です。断られることもあるので、必ずしも誰もが使えるわけではないということを理解しておく必要があります。
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