おはようございます。茶谷です。
今回は、地役権と要役地・承役地のお話をしたいと思います。
まず、お取引をする土地の謄本を見たときに「地役権」というもの設定されていたら注意が必要です。
地役権というのは、他人の土地を自分の土地の為に利用する物権です。
地役権の中で、自分の土地が「要役地」、他人の土地が「承役地」となります。
↑Aは狭い道路には面しているので、迂回すれば広い道路に出ることが可能。
でも、Bの土地を通ればより早く広い道路に出ることができる。
謄本の中で「要役地地役権」が設定されている場合、承役地を利用する上で料金が発生するのか、
承役地の場合は、「地役権設定」されている場合、当該土地にどのような制限が掛かっているか、
地役権の期限があるのか、などをよく確認することが大切です。
そもそも、地役権を登記するのは、土地が相続や売買などで
所有者が変わった場合のトラブルを防ぐためです。
きちんと確認して、トラブルに巻き込まれないよう気をつけてください。
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